根据指标体系测算，住房价值潜力的综合排名中，深圳、上海、北京、广州居前，重庆、沈阳、宁波、郑州等居中，贵阳、海口和南宁居后。从住房价值潜力排名前五位的城市看，都是近几年房价上涨非常离谱、房价奇高不下甚至面临着巨大泡沫风险的大城市，而这一现象本身就是不正常的。

　　而反倒是排名靠后的那些城市，从宜居性、性价比等方面来讲都比较稳定。郑州位居适中，这是否意味着郑州的房地产市场还相对比较健康。从郑州市的实际状况来看，当前房价也处于历史高位，房价和房租收入比不正常，但是相对周边其他省会城市而言，郑州的房价及上涨幅度只能算是中等，其未来发展空间还是比较大的。

　　在今年年初，郑州落选“中国十大幸福城市”之后，一些网友评论，高不可攀的房价、上涨的物价、相对较低的收入水平是郑州落选的重要理由，而对于2009年整体上涨的郑州房价，可以看出，许多郑州市民心理价位与现实房价也存在着巨大的落差。

　　因此，维持房地产回暖态势、防止涨价蔓延已成为各方共识。

　　造成房价上涨的原因主要是商品房供应结构不合理和投资性购房比重增长过快。然而居民对商品房的实际需求结构却是，占人口比重最大的中低收入阶层，由于购买力的限制，他们对中小户型商品房的需求量较大。但城市化过程中大量的拆迁却直接带来市场对住宅类商品房的需求。供不应求加上住房供应结构不尽合理，导致郑州房价2009年一路上涨。而目前90平方米及以下商品房所占比重仍然较低，其根源则是房产商开发此类户型有一定难度。首先是设计上的难处，小户型在设计的空间上相比大户型要局促，其次，在提高容积率上有难处。此外，利润也是开发商不愿意开发90平方米以下住宅的因素之一。

　　要想改变这一不合理现象，就要积极引导和调控房地产市场走势，加大执行监督，而各房地产开发企业应练内功、抓质量，按照70/90政策执行房地产开发。

(董胜利 郑州未来远大置业策划部经理)