北京华远集团总裁任志强近日发表观点，认为明年上半年的房地产市场肯定供不应求，“今年房地产投资的比例占全社会固定资产的20%左右，而以往是30%左右，今年少多了，这就意味着明年上半年要没房子卖了，供不应求的现象明显。”

　　明年楼市依然会供不应求吗？这是否意味着房价还得往上涨？南京的情况究竟怎样呢？针对任志强的观点，本期的《头脑风暴》邀请了恒成置业副总经理徐磊和新联广房地产销售有限公司策划总监汪煜两位嘉宾共同讨论。

　　供不应求是有道理的

　　徐磊 恒成置业副总经理

　　房地产作为国家和社会经济发展的重要支柱带动了一大批关联行业的发展，对经济复苏的拉动作用不言而喻，而就目前的形式看，虽然短期内某些区域仍会有些波动，但持续走高的大势不可改变。具体到明年的楼市，像2009年这样房价、成交量等各项数据大幅度提升等强劲的回暖态势或将变得“温和”许多，但仍会保持上行趋势。

　　近阶段政府所拍卖的地块中楼面地价相较去年都有大幅度提升，成本的上升伴着“利润最大化”的市场运行机制，这些首先就为后市房价的高涨埋下了伏笔，而即使现在房价相对较低的项目也会迅速提价，反过来给了“地王”以定价的信心，互相拉动。

　　江宁今年销售成绩不错，但从总体发展来看，江宁和全市其他区域相比还是“一步一个脚印”，相对平稳的。具体从小片区来说，九龙湖的万科金域蓝湾项目明年如果销售势必会有一个标杆的作用，品牌效应的拉动将对周边甚至更远地区产生极大的影响，当然这首先表现在人们的心理预期上。而岔路口区域目前可开发的住宅土地已经很少，由于靠近铁路南站，再加上地铁南延、宁溧路的快速化改造等利好，这里将更好地“衔接”城中和江宁、主城和未来的南部新城等片区，成为集商业、办公、物流、居住等为一体的综合区域。

　　不同区域表现各不同

　　汪煜 新联广房地产销售有限公司策划总监

　　下半年各开发公司开工量的增加、政府推地速度的加快等等因素会大大缓解目前存在的一些区域的“房荒”问题，但具体是否仍会供不应求就应当视相关区位而定。明年上半年楼市至少会维持现状，通胀预期在近阶段会一直存在，不过由于价格已在高位，更多可能会出现量跌价升的局面。

　　央企近期拿地“创造”出了多个“地王”，个人觉得并不一定是坏事。首先这些地块多为储备用地，真正形成上市规模需要3-5年的时间。而且具有国资背景的开发企业并不会表现得如一般公司那样迫切追逐最大的利润空间，多数以走量为主，这些企业会比较注重在楼市中发挥更大的影响力，创造好的产品。这部分项目可以说是政府纯粹以政策调控市场的补充，对整个区域楼市的健康、繁荣、稳定发展都有重要意义。

　　个人觉得明年南京楼市“一小时都市圈”内的郊区楼盘将吸引更多购房者的“眼球”。如以北京温榆河别墅板块为目标的溧水板块为例，宁杭二期的通车、传统的山水资源优势等将使这里的别墅板块大放异彩，我们所代理的世纪天城别墅项目现在每天都有十几组的来访量，巨大的投资市场使购房者看到了价值上升的空间，而此类高端物业产品在2009年的热销也将给购房者更强的信心。

　　其他 观点

　　资产泡沫下房价仍将上涨

　　我国下一阶段仍将选用城市化来驱动经济增长，目前只能让货币进行资产化，所以在这个过程中货币驱动的经济增长几乎难以避免地带来资产泡沫，这样的资产泡沫表明房价会继续上涨，从2009年1月起算，五年内房价可能将翻一番。

　　——国金证券首席经济学家 金岩石

　　房地产政策需要重大调整

　　当前房地产市场发展面临着一个重大问题，即房地产政策的选择。虽然我国城市化统计数据很高，但实际上是“城市扩大，市民增加有限”的状况。同时，在市民增加很有限的时候，大城市的房地产价格上涨得很惊人。“这就使得尚处于初期的加速期的我国城市化进程出现了严重的不协调。”

　　——著名经济学家 华生

　　明年房地产仍景气

　　预计2010年对房地产而言，是仅次于2009年、但比2007年好的景气年份，会有相对温和调整，但房地产对其他行业的拉动作用是持平略有回落。中国经济增长的三个因素很重要，即货币化、城市化和人口化，对个人来讲，对楼市的态度夸张一点应为“买入买入再买入”。

　　——北师大金融研究中心主任 钟伟