“刚就业就想买大房，这样的住房需求是有问题的。 ”日前，在合肥市房地产业协会专家委员会成立大会上，有房产专家提醒,住房消费并不一定非得“一步达标”。专家认为，政府还应保障需要保障的群体，如加大民生投入，设立相应的住房梯度需求，以方便不同的人群购买或租赁。

　　“一步到位”需调整

　　安徽社科院地产研究中心主任孔令刚认为，房地产业的支柱性产业地位已日趋明确。不过，随着地价、房价上升，老百姓的呼声也在增加。从合肥来看，房价基本在可承受范围内。目前来看，城市发展加快、GDP增高，都是促进房产市场发展的主因。但就购房人而言，也为房价高抬提供了诱因，“一些人刚毕业就希望一步到位，一买就是130平方米以上的大房子，这种需求理念很容易使资金能力有限的人成为‘房奴’。这种消费理念，需要调整。 ”

　　不同的收入群体对房子有不同要求，这就需要开发商投放适合人口结构的房子。“电视机可以从几百元到几万元不等，但是房子动辄就是几十万。政府也应该保障需要保障的群体，民生投入要加大，应该设立一定的梯度，方便不同人群购买或者租赁不同商品。 ”

　　省城房源很充足

　　据房地产管理部门的专家介绍，目前，合肥每月推出的房子就达140~150万平方米，同时，“库存”的商品房也达到几百万平方米。另外，明年上半年合肥市还要推出1000多万平方米的房子，可以说，合肥房产供应“不成问题”。

　　从合肥土地价来看，今年平均地价为290万元/亩，考虑到较高的容积率，每平方米土地成本也就1000多元。即便明年下半年土地市场有所释放，每平方米也就增长200元左右，土地市场对房价不会有太大影响。 2005年以来，合肥房价基本保持在年均增长5%的状态。对于近期有关“破5”的说法，专家认为，省城楼市“破5”其实并不普遍，“也就那么几天，几个楼盘”。

　　“合肥楼市没有出现大起大落，是有目共睹的。”合肥房地产管理部门专家介绍说，此前国家住建部曾邀请房产市场运行健康的5个城市参与讨论，合肥市就是其中之一，这是国家层面对合肥房产发展的肯定。

　　房产消费理念应成熟

　　合肥楼市平稳，专家认为原因很多。首先，与城市化发展阶段有关。合肥在省会城市中发展还略显不足，房产业发展对改变城市面貌、提升生活品质有很大作用；其次，与主管部门调控能力和水平有关，合肥的土地供应足，调控及时；还有，百姓收入相对不高，房价与收入水平相适应。不过，从长期发展趋势看，房价还会走高，但“大起大落”不会出现。

　　其实，房价并无统一标准，目前合肥市场上最高的是别墅，每平方米达到2万多元，这是楼盘差异化的表现。不过，购房人消费理念不成熟也普遍存在。 “刚就业就想一次到位，很容易被‘套牢’。 ”

　　专家认为，在当前情况下购房人既要关注价格，更要关注住宅品质。 “今年合肥房价涨幅与我省其他城市相比较大，这与城市价值提高分不开，集聚效应正在凸显。 ”专家说。(简雅洁、张伟)