中原研究咨询部高级经理马冀表示，从目前整体市场来看平稳的市场走势是明年整体市场的主基调，否则将面临着市场调控。就此项实施意见的发布来看，一方面表明政府依然在鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于投资、投机性的购房行为要采用从紧的调控政策来稳定市场。虽然经适房的市场供应正在加大，长期来看将会分流出一部分购买商品房的刚性需求购房者，但由于上市时间周期性对于短期市场来说难以缓解供求比的缩小，因此总体影响较小，毕竟这批经适房的购房门槛较“高”，而处于“夹心层”的人群比例较大。同时，政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和很多，因此在政策调控下的观望氛围中整体楼市或将开始出现降温态势。

　　易居中国房地产分析师薛建雄认为，上海此次出台的新政策在严格执行中央促进产业健康发展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的认定标准，希望抑制目前投资过热的局面。在加大保障房建设、土地管理、开发商的销售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供应，打击一些不良市场行为，有利于提高市场秩序。不过，由于整个行业制度还不完善、管理还没有能形成系统性，部分政策可能会被市场上的一些变相行为绕开。整体而言，此次在中央出台相关政策后，上海又发布了地方实施意见，再加上季节性因素的影响，明年一季度的楼市将进入盘整期。