随着“穗七条”落地，与“两会”后悬起的心又落下一样，近期的政策显现了紧缩力度的温和性，政府“稳定房价”而非“打压楼市”的态度更为明朗。而市场对此的默契呼应是：从上周开始，新一轮的发售潮交出了旺销的答卷；3月份，广州二手成交明显有了起色。

　　种种迹象表明，楼市阶段性的底部已经形成，消费欲望在经过一段时间的压抑后有所释放。乱花渐欲迷人眼的3月楼市已经过去，逐渐明朗的销售旺季即将来临。不过业内人士认为，尽管如此，并不预告着楼市滞销危机的过去，观望氛围仍然浓厚，政府仍密切关注楼价动向，当今的楼市，仍是护市比抢金更重要。

　　能见度回升指数1：政策呈温和基调

　　随着“两会”前后政策密集期的结束，进入4月份，针对楼市的阶段性政策基本出尽，政策趋于温和的态度也越发明晰。

　　上周，“穗七条”出台，使广州成为继日前公布住房用地供应计划的南京后，第二个落实执行“国土部19条”的城市。但其内容主要集中在土地供应及保障房的建设供地等方面，其温和态度让发展商舒了一口气。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“穗七条”中，最重要的政策是将推出1万套限价房，但其对整个广州楼市的影响不会很大。广州某开发集团营销负责人也表示，该政策主要是针对住房用地供应来调节市场，并不是通过抑制需求来降房价，政策影响是长期性的，基调是温和的。

　　而在货币政策方面，上周五，央行在公开市场上发行了1600亿元3月期央票，并进行了500亿元正回购操作，创下两年来公开市场的最大单周净回笼量。业内人士认为，尽管回笼力度不断加码，但当前资金面仍较为宽松；同时，目前来看央行紧缩力度仍属温和，预计上调存款准备金率等工具的使用仍将押后。

　　能见度回升指数2：阶段性底部形成

　　从上周开始，楼市也展开了今年以来的第一波发售潮，进入4月份，楼市开始备战“五一”黄金月，今年的第一次销售高潮来临。而第一波发售潮的“试水”则带给了市场惊喜，尤其是品牌发展商的新盘，皆收获了不错的成交业绩。从番禺的雅居乐剑桥郡，到金沙洲的中海金沙湾，再到白云的万科天河御品和东部的合景誉山国际等等，不少楼盘更出现排队购房的现象。市场出现谷底反弹的迹象，市场阶段性底部已经形成。

　　市场人士认为，之所以出现热销局面，主要是价格撬动的因素。而最近这些新盘的发售，其开出的售价都低于预期，也低于原先的“吹风价”。比如中海金沙湾“西堤”以9400元/平方米均价开盘，比原来的“吹风价”接近1万元/平方米要低；万科天河御品的开盘价为1.4万元/平方米，也低于“吹风价”的1.5万-1.6万元/平方米。这些新盘开出比心理预期低的价位，再加上可观的折扣，让不少买家放弃观望，而抑制了长达半年的消费力也得以释放。

　　专家提醒：

　　回暖基础依然薄弱

　　尽管市场的胶着状态有所打破，但并不意味着市场已经全面回暖。事实上，消费者观望心态仍然浓重，据统计，约有六成购房者仍保持观望心态。与经济回暖的基础尚为薄弱一样，楼市要谈“回暖”仍然为时尚早。

　　然而，危险的是，市场上“假促销，真升价”的现象又可能抬头。知名地产专家谢逸枫透露，他观察到多个楼盘正在酝酿涨价，如大学时光、江源半岛花园、保利中辰广场、颐和雅轩、新城市领秀、和黄逸翠湾等。谢逸枫认为，部分开发商推出新楼盘或全新产品采取涨价的措施，主要是因为这部分开发商的资金相对不紧张，再加上通货膨胀预期仍存在，目前并无新政策出来，导致开发商对后市预期看好。

　　不过，对于目前的市场，大部分开发商仍保持清醒头脑。“升价与降价都是少数派，价格平稳是多数派，黄金月的价格预计大致也是如此”，中原地产项目总经理黄韬分析说，由于成交量下降的现象尚未改观，便算是“阳光”来临，护市仍要比抢金更为重要。 记者 詹青