保利林语溪，一日售罄！新城西尚海，一日售罄！嘉定保利家园，一日售罄！宝山香逸湾，一日售罄！当所有人还沉浸在对“周一一手房成交1801套”的震惊中时，“一日光楼盘”也在销声匿迹了3个多月后重出江湖，而不少售楼处也关上了优惠的大门。申城楼市又再度升温了！

　　“开盘当天就全部卖完！”这是去年楼市疯狂之际几乎每天都上演的戏码，然而，就在这一周，这样的疯狂再次卷土重来！“一日光楼盘”在各项楼市调控政策的高压下仅仅只消失了3个月，如今，又回来了。

　　3月20日，嘉定保利家园开盘，270套均价在15500元/平方米的住宅在一天之内就被购房者全盘“消化”。3月27日，浦东新区的保利林语溪开盘，均价15000元/平方米的100套住宅“一日光”。同一天，浦江华侨城推出了均价32000元/平方米的别墅，27套房源一天就卖出了23套；宝山的香逸湾254套房源也已经全部售完。

　　购房的热情还在继续延，3月28日，嘉定轨交11号线概念的新城西尚海正式开盘，虽然不少购房者赶在开盘当天一大早就赶往了售楼处，但是，推出的房源数量与赶来的购房者却并不等值。

　　对于这场楼市疯狂，不少人都觉得太过突然！事实上，从3月1日至22日，商品房成交量始终在16.7万至22.3万平方米之间，商品住宅的成交量也没有超过20万平方米。

　　然而，从3月22日至3月28日的7天内，80.58万平方米商品房一齐扎堆上市，较一周前增长了210%以上。在大供应的推动下，3月29日沪上楼市的成交量突然出现了“无预警的井喷”，一手房当天成交1801套的记录，创下了30个月来的新高。

　　追问

　　问：国家调控、房贷收紧、房价高企，无数购房者都说自己“选择观望”，那么到底是谁在买房呢？

　　根据记者观察，除了刚需购房者这一部分之外，投资客依然是这一波购房大军中的重要组成部分。

　　事实上，在楼市重新兴旺之前，嗅觉敏锐的投资客就已经悄悄杀回了上海。3月2日和3日，位于闵行星河湾项目6公里远的夏朵小城三期总共成交了243套房源，平均成交价格10918元/平方米，与该案1万-1.3万元/平方米的报价相当。而业内人士则透露，大手笔整体收购这批房源的是一个温州投资团队，目的是短线炒作。

　　“我们不担心调控，上海的房子还是有很大的升值空间，投资潜力很大！”张姓温州投资客告诉记者，由于通胀的预期明显，而股市、基金的风险相对较大，上海的楼市就成为了最天然的“资金保温箱”，“比银行存款还保险！”

　　“这就好比虽然次贷风波让美国的楼市倒了，但是纽约作为美国的重要城市，因为人多房少，因此，不少精英白领由于房价过高而只能群租一样。上海的土地资源就这么点，但是生活在上海的人却不断地在增加，因此，房价肯定还会涨！”

　　而对于刚需购房者来说，不少人对于楼市的预期却无奈地与投资客不谋而合，因而硬着头皮加入了追涨队伍。顾先生刚刚在闵行购买了一套200多万的商品房，他告诉记者，虽然儿子结婚还是3年之后的事情，但是担心楼市继续上扬的可能性还很大，刘先生决定无论如何都要为儿子把这套婚房“储备”下来。“房子总归是要买的，所以虽然现在是追涨，但总比眼睁睁看着房价涨好。”

　　问：银行贷款不断收紧，获批难度也在加大，那么买房人为何还 能“没有后顾之忧”地去买房呢？

　　“其实，我们的资金是很充足的，所以，即便银行贷款收紧，对于我们的影响也并不是太大。”一位温州投资客告诉记者，事实上，去年楼市的暴涨已经使得他们盆满钵满了，因此，手上握有大量现金的他们其实对于贷款的依赖程度并不是很高，“贷款申请不下来，我大可以直接付现金买房，只要投资前景好，钱不是问题！”

　　投资客财大气粗，而对于刚需的购房者而言，银行贷款则显得尤为重要。家住零陵路上的周先生告诉记者，眼看着上海房价从2001年开始就再也没走过“回头路”，因此，他毅然将自己一套一室户卖掉，换来首付款去购买了一套商品房。

　　而对于银行不断收紧房屋贷款的消息，周先生说并不担心，“因为我是首套房，调控政策都是倾向于首套房的刚需购房者的，我觉得房贷肯定不会有问题的。况且我觉得开发商肯定会有一定的渠道让我们的贷款可以顺利批下来的。”

　　4月部分新开楼盘一览

　　记者昨天从搜房网了解到，在即将到来4月中，浦东仍将是开盘大户，预计有11个楼盘相继推出新房源；中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。4月新盘所推户型以90平米左右小户型为主，部分楼盘打出了精装小户型的旗号；别墅中崇明、闵行、浦东都有高档别墅将要推出。

　　现场走访

　　售楼处均表示无优惠 想买房先交钱再排队

　　“现在买房子太难了，好像又要看开发商脸色了！”在楼市重新升温的同时，不少埋怨买房难的帖子也同时出现了不少业主论坛上。“想要买房，不仅要时时跟进楼盘的具体开盘时间，还要不断得调整自己对于均价的承受能力，即便是这样，你还得求着开发商把房子卖给你，当然，就算你求了，开发商也未必会卖给你，因为排在你前面的人太多了，你的诚意不如人家！”

　　在今年春假的“假日楼市”房展会以及刚刚闭幕的“上海之春”房展会上，虽然房子的均价始终高高悬起，但是开发商在一片观望气氛中还是愿意给诚意买房的购房者一些优惠。

　　然而昨天，当记者走访了几个近期即将开盘的楼盘售楼处时，“无优惠”成了工作人员最异口同声的回答。

　　位于松江的沿海丽水馨庭二期的售楼处工作人员告诉记者，楼盘将于4月开盘，虽然均价还没有公布，但是想买的话必须现在缴纳5000元的意向金了。

　　“我们这次开盘的都是90平方米左右的小户型，总共也就推60多套而已，如果开盘当天来买的话，肯定买不到的，我们首先都是面向缴纳过意向金的客户，从中进行先后排队选房。”

　　由于此前不少开发商都是采用缴纳一定数量的意向金，实际购房时抵扣意向金倍数的房款，记者随后向这位工作人员询问了这5000元的实际抵扣额度时，却得到了一个斩钉截铁的回答，“5000元意向金倒是算入等额房款中，一分不会再便宜了，只是帮你排个队而已。”本报记者 王佳敏