《深圳市城市更新办法》自去年10月22日颁布以来，不少投资客钻空子，争相进入旧改片区大量收购待拆迁老房，使得这些平日无人问津的旧房子一夜价格翻三倍，更是出现了开发商提前进驻小区，出现多个小区旧改“被提前”的现象。

　　昨日，深圳市国土委副主任薛峰在“民心桥”和市民沟通时表示，政府将坚决制止小开发商、中介打拆迁概念投机炒房的行为。

　　小区旧改“被提前”

　　在城市更新改造的利益驱使下，一些小区的旧改还未进入城市更新单元规划计划，由于开发商的抢先登陆，小区旧改“被提前”了。

　　华强南路的下步庙北区，最近就有两家开发商进驻该小区，各自拿出小区规划和拆迁补偿框架争取业主旧改意向，表示“谁先获得小区2/3业主的旧改意向，谁就获得了先申报城市更新规划计划的权利”。而事实上，该小区并未列入更新计划。

　　园岭、华富村、布心花园、下步庙北区、南园等多个小区都挂出了鼓励旧改和动迁的条幅，已有开发商表示有意参与旧改。

　　中介也纷纷炒作“拆迁”概念。布心花园仅因开发商和业主进行了初期沟通而被冠之以“准旧改小区”，这使得小区楼价快速上涨，房子甚至有价无市。

　　住宅区并非更新重点

　　“《深圳市城市更新办法》实施以来，出现了许多令我们意想不到的情况，住宅区的改造热度远远大于工业区的改造，很多不符合城市更新条件的对象也表现出改造的冲动了。”国土委副主任薛峰对记者表示，城中村、旧工业区才是城市更新的重点，住宅区必须符合相应条件才会更新，而且并非所有的旧房子都要拆除，千万不要相信一些开发商和中介的忽悠，高价买入不符合拆迁要求的老房子。

　　她反复强调，更新不等于将所有都推倒重来，并非都是拆除重建，还包括综合整治、功能改变。主要情形为城市的基础设施、公共服务设施亟须完善；环境恶劣或者存在重大安全隐患。

　　2/3业主同意也未必拆迁

　　更新办法中规定的：单一宗地占2/3以上的业主同意改造，面积达到4/5的都可以申报。然而，昨日市城市更新办主任徐荣澄清了拆迁原则：“三分之二、五分之四，这些都是改造的必要条件，而非充分条件。”

　　他表示，炒房者花高价买拆迁房与股市一样风险很大，居民和中介商都不要抱不切实际的幻想，一些开发商提前进驻，大规模进行谈判签约，进行申报，这是不理智的行为，对于一些不符合资质的小开发商和一些中介投资炒房的行为，政府要坚决制止，对于违规炒卖现象还将依法进行法规惩处，目前已经要求区政府加强宣传。

　　薛峰表示：“对于配套完善、环境不错的正规规划区域住宅，不作为拆迁范围，只有质量有隐患或片区功能发生较大改变的，才可能拆迁。”

　　她表示，城市更新，开发商会有逐利的行为，会将容积率提高，将楼房做成高层、超高层，造成学位不够、车位不够、交通堵塞、医院病床不够等等，这些累加起来就会给城市带来很大的问题。因此，拆迁还要看周边配套的承受能力。(记者余琴)

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