面对史上最严厉的楼市调控政策，各种各样的商品房促销策略层出不穷，深圳、上海等地的开发商甚至为购房者垫付部分首付，“帮助”购房者解决首付高、贷款难问题。对于这一做法，天津开发商表示，目前的回款压力并不大，不愿意冒险为购房者“垫首付”。对于开发商的这一促销新招，市民并不领情：“垫首付不如真降价来得实惠。”

　　垫首付方式并不新鲜

　　二套房首付50%的新政，使得部分购房者的现金压力陡增，很多交易在临近签约时“流产”。在此情况下，部分城市已出现开发商为购房者“垫首付”的现象，购房者在规定期限内归还欠款，可享受免息待遇。比如，购房者欲购买一套100万元的二套房，按照房贷新政，首付须50万元。然而，购房者拿不出这么多钱，开发商便只收取三成首付，自行垫付20万元，并与购房者签订《垫付合同》。根据合同，购房者只要在规定期限内归还开发商垫付金额即可；若在规定期限内未偿还，开发商可按高额收取利息或延迟交房。

　　其实，这种手法并不新鲜，天津在2008年楼市冷清时曾出现过此类现象。2008年10月，老城厢某楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商借给购房者一成首付，凑足两成即可签约，然后再去银行办理其余贷款。开发商垫付的一成首付，购房者要在1年内还清。

　　天津开发商按兵不动

　　昨日下午，记者兵分多路走访梅江、南京路、河北大街附近的多个楼盘销售中心发现，目前还没有开发商帮购房者“垫首付”的促销活动。对于购房者的“高首付难题”，销售人员均表示暂无办法解决。

　　据了解，天津开发商不愿为购房者“垫首付”的主要原因还是“不差钱”。阳光100营销总监陈国雄表示，开发商“垫首付”的这种情况早在2004年就出现过。在新政调控下，个别开发商之所以会采取这种低门槛的首付方式，完全是无奈之举。从天津楼市的现实条件看，大部分开发商资金还很充裕，回款压力并不大。此外，天津多数开发商对后市普遍看好，垫首付短期内不会出现。中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示：“开发商垫首付变相降低了对贷款者的审核门槛，从而吸引一些贷款能力较弱的人入市。这跟美国的次贷类似，一旦购房者无法偿还余款，会给开发商和银行带来双重风险。”

　　“为购房者垫首付，对开发商来讲风险太大了，可以算得上是楼盘营销的最后一招。”在河北区某楼盘营销负责人看来，虽然现在购房者普遍观望，成交量持续走低，但是经历了去年火爆行情的开发商，资金还很充裕。“如果未来楼市继续冷淡，天津开发商有可能垫首付来自保。”

　　- 记者调查

　　垫付不是促销 压力还是太大

　　市民

　　记者昨日针对开发商“垫首付”的做法对购房者进行了调查，发现购房者对于开发商的此种做法反应不一，部分人认为可以解“燃眉之急”，多数人对此并不买账。

　　市民王先生表示：“土地毕竟是有限的，商品房还是比较有投资价值的。我觉得天津发展很快，房价肯定还要涨，如果开发商愿意帮忙垫交部分首付，我的投资风险就降低了。”

　　大部分购房者则认为，相对于大宗住房消费而言，垫付毕竟不等于促销，这部分钱终归是要还的。市民于女士表示，开发商帮忙垫首付，表面上看是降低了购房门槛，购房者短期内的资金压力不会太大，但长远来看，巨额贷款终究还是要购房者自己去承受。“开发商垫首付后虽然贷款办下来了，但那部分钱还是要在一定时间内还清的，前期我每月的还款压力还是太大。”

　　垫付扰乱市场 容易出现断供

　　专家

　　开发商垫首付的行为是否合理呢？天津理工大学管理学院教授潘永明表示，此招类似于前几年的“零首付”，是打政策的“擦边球”。业内人士认为，开发商垫一两成首付，让购房者通过按揭贷款买房，不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，也容易造成断供。“新国十条明确二套房首付比例提高至五成，目的就是为了遏制炒房者入市，打击投机行为。然而，开发商为购房者垫首付，又会吸引一些无法满足贷款条件的投机者入市，这样会使新国十条的相关规定变成一纸空文，从而导致楼市调控政策失效。”

　　另一业内人士称：“羊毛出在羊身上，垫付的钱终究还是要购房者还，在还贷的前几年，每月的还款数额会非常高。目前，很多炒房者都会同时投机多套房源，如果未来房价变化达不到他们的预期，很容易引发抛售潮，以至于出现断供。”