业内人士分析说，五一小长假期间有3600余套房源集中入市，大批量的房源入市，需要一定的消化周期，尤其是在市场相对不乐观的情况下，这个周期很有可能被拉长，部分开发商因此放缓了推盘计划。此外，4月底北京市政府突然出台严格的打压政策，令不少项目在蓄客方面出现断档，甚至流失，同时开发商的预期大幅回落。

　　值得注意的是，上周成交商品房的套均面积也明显缩小。期房套均成交面积仅为100.33平方米，环比减少了23平方米，跌至去年2月以来的最低点。据悉，这与4月30日北京市政府出台的“新京十二条”有一定关系，以家庭为单位限制二套房购买、叫停外地购房，对大面积改善性住房需求和投资投机需求都形成了明显的挤压，中小户型房源具有低总价、低准入门槛，以及低风险等优势，更受购房者青睐。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，有效调控的第一阶段是量缩，迫使手中拥有大量房产的短期投机客会最先撤出市场，二手房市场出现了集中抛售、转售为租等现象，并进而影响新房市场的购房情绪；第二个阶段是价跌，如果政策能够延续一段较长的时间，资金实力较为雄厚的长期炒房客将会慢慢撤出市场，同时现金流充裕的开发商在新盘市场上的控制力也会相对削弱，房价开始松动；第三个阶段是刚性需求和合理的改善型需求开始回归市场，实现量价回归合理水平。

　　“而目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期。”任启鑫说，以恒大、绿地为代表的部分上市企业出现了降价的苗头，表明开发商的现金流已经开始紧张，相应的地产股一个月之间整体缩水25%，而昨日起，存款准备金率又上调0.5个百分点，“这些都在持续收紧开发商的资金链条，因此价格有望进一步松动。” (记者 姚丽颖)