近日来深圳出台调控细则及恒大地产宣布全国楼盘降价，成为行业热点。对此，广发证券表示，此次深圳出台的细则明显不如北京严厉，也低于之前的预期；对恒大地产而言，率先降价是一个很好的营销策略，如把楼市的调整阶段分为：价平量缩、价量齐跌、价跌量增3个阶段的话。目前的楼市总体上还处于调整的第一阶段。

　　广发证券研究员赵强称，房价下跌可能要发生在下半年供应量上来之后。但是恒大的降价有可能会加速这个调整。仍然维持地产股整体“持有”的评级。虽然股价在连续下跌，市场悲观气氛并未消退，股价难有大幅反弹的机会。

　　本周上海等地的调控细则将陆续出台，房产保有税问题是否会在重庆、上海的细则中得到体现，还不得而知。投资者还是以静观待变为宜。

　　从各大城市数据来看，成交量环比下跌城市占比 91%，同比上涨城市占比77%。一手房市场上周成交量大幅下滑。二手房市场则下滑明显。环比来看，被观察的6大城市中，66.7%的城市成交量环比下跌；同比来看，60%的城市成交量下降。

　　国泰君安分析师孙建平表示，一手房价仍维持高位，二手房议价空间加大。据在上海联合调研的情况看，新盘尚未有价格松动迹象，大部分开发商表示降价并非首选的应对策略。但机构认为，若考虑销量持续萎缩、流动性紧缩、正常开工投资，开发商目前沾沾自喜的资金优势其实很脆弱，所以房价必然会下降。恒大地产全国降价15%行动深思熟虑，绝非表面上资金链紧张这么简单，其将在经济效益和品牌效益上获得双丰收。

　　国泰君安指，多方位打压需求政策充分彰显了中央政府压制高房价、避免经济增长方式房地产化前所未有的立场。预料地方局部利益将服从中央整体利益，“国十条”将从严实施。若量价没有20%～30%的下跌幅度，预计政策转向较难。预判行业开始进入房价盘整、销量显著萎缩的下降通道第一阶段，维持行业趋势非常谨慎的观点，维持行业中性评级。(薇观)