尽管“4·15”新政已经出台多日，但到了具体细节以及实际操作中，由于不同楼盘的销售人员往往又有不同的说法，搞得市民也蒙查查。有换房打算的徐先生告诉记者，有说法认为“认贷不认房”，有人又说“认房不认贷”；而且公积金贷款能不能贷三成也各有说法，他现在只能先做好不管买任何房子，都要首付五成的心理准备。

　　误区1：外地有房在广州再买仍算第一套

　　在金沙洲的南海地区买了房的李先生，近期想在市区买套学位房。李先生向记者咨询：“我第一套房的房产证是佛山的，第二套房在广州买的话，算不算第一套房呢？不算的话首付五成真的很吃力。”

　　解释：记者就此咨询了多位开发商，他们均表示，即便不在广州购买第一套房，只要全国联网的系统能查到，再买房就都算第二套。有开发商表示，目前的征信系统都是全国联网的，只要你名下有一套房，不管在哪个城市，再买房都算第二套。“有位买家第一套房在山东买的，最近打算在广州定居，再买房还是得算第二套，给五成首付。”白云区某开发商这样告诉记者。不少开发商建议，市民可以向他们提供身份证号码，再由他们帮市民查询其名下到底有几套房，再考虑首付问题。“一些很早以前买了房改房的客户，不排除再买房可以算做第一套，关键就是征信系统中，他和他太太身份证名下有没有记录。”

　　误区2：还清第一套房贷后，第二套房仍可当成第一套给三成首付

　　黄女士近期看楼时，有几个开发商都跟她说，由于和某家银行关系好，只要客户把第一套房的贷款还清，再买他们的房子可以当第一套计算。黄女士很担心这能否兑现，“我到底是按三成准备，还是按五成准备首期呢？”

　　解释：记者向上述的银行咨询，有关负责人表示，在目前上头没有下达具体指示前，也许还能钻钻空子，为还清了之前贷款的客户按首付三成来做按揭。可一旦总行下发具体标准，这批客户分分钟还是得按五成来给。多数开发商也表示，如果客户申请首付三成，但最终银行不批，也不会允许客户退定。客户只能选择给五成或者损失定金。

　　误区3：只要做公积金贷款，就能首付三成

　　俞先生和太太的第一套房是一次性付款的，并未使用过公积金贷款。近日，他们想换套150平方米的大房，总价约260万元。由于夫妻两人都有公积金，因此希望能做首付三成，其余房款用公积金贷款的方式。“很多报纸都说公积金贷款还能享受首付三成，我们如果可以首付三成，还能拿得出70多万元的首付；如果要给五成，估计就不考虑换房了。”

　　解释：俞先生的这种情况要具体问题具体分析。纯公积金贷款才能做首付三成，一旦贷款额度超过80万元就要申请组合贷款，首付仍要五成。俞先生夫妇两人合共可以申请到80万元的公积金贷款。但由于公积金贷款额有限，因此他们还需要办理商业贷款。所以，一旦既要办理公积金贷款，又要办理商业贷款，就属于组合贷款，这时首付还是得要支付五成。如果俞先生夫妇想享受首付三成，只能选择纯公积金贷款，且贷款总额不能超过80万元。建议还是从实际出发，以首付70万元左右购买一套总价150万元左右的电梯房。(　记者 陈白帆)