开发商何时开始打折销售，是目前政府、开发商及购房者最为关注的话题。宏观调控政策出台近一个月，北京楼市上公开打折的项目寥寥无几。一方面是，开发商经过上一轮的调控，“免疫力”逐渐增强；另一方面则是，开发商在静观市场的变化，他们仍希望短期内维持高价位。放眼望去，虽然“最严厉”的调控声此起彼伏，但北京房价暂未出现大幅度下降。

　　正当大家对开发商降价望眼欲穿之时，总部远在广州的恒大地产“跳”出来，公开宣布旗下所有的项目8.5折销售。这个折扣让众多开发商心惊肉跳，甚至连SOHO中国董事长潘石屹都感觉到背后的冷风。尽管恒大打折事件一波三折，在其“盘子”较大的城市的开发商们也未跟进，但其对开发商的心理影响已可见一斑。

　　上一轮房产调控时，龙头老大万科地产掀起的降价潮席卷全国。这一次，在京、沪、深这三个标志性城市市场占有份额不大的恒大，暂未达到能够冲击市场的能力。那么，谁能推倒北京房价的多米诺骨牌呢？

　　2008年初，北京房价出现松动，标志性的事件是美利山超低价开盘。美利山实际为沿海赛洛城的后期项目，开发商通过改变项目名的做法，进行变相降价销售。而真正引发北京甚至全国房价松动的则是万科在广州、深圳、成都、上海等城市的大降价行为。万科当时的做法主要是进行打折促销，其传导出来的效果和实际影响力甚至超过万科最初的想象。

　　目前来看，北京楼市暂未出现降价潮，主要是引领性的企业不多。虽然偶有几个项目出现暗降，但对楼市的整体影响并不大。目前获得信息显示，有多家知名大房企已在酝酿降价。比如，某布局全国的大房企的打折促销方案，已经获得公司内部通过，就差公司董事长签字，具体何时签字则主要是看时机。还有另一著名房企已选定北京几个项目，近期将启动降价促销，降幅将达数千元。如果上述著名房企近期在北京实行降价行动，势必会对北京楼盘产生巨大影响力，从而推动其他楼盘的跟进，进而北京楼市或进入价格下降的通道。

　　降价已经无需讨论，现在需要关注的是：何时开始下降？

　　最新的消息是，本周内就会有著名房企旗下的楼盘开启降价销售。如果该房企的降价行为被快速传导至市场，并被舆论放大，必然会引发北京楼市降价潮的快速到来。若不出意外，下周北京或将迎来首轮降价潮。(记者 张学冬)