日前，记者在陕西天信房地产开发有限公司终于见到了约见多次的高总经理。“以前你们记者约我时，我不是在忙工地就是在忙销售，现在终于有时间闲下来聊天了。”他自嘲般地笑道，有上等的武夷岩茶，可以细细品尝一下了。

　　自从国家关于房产新政和西安“十六条”公布后，连日来，这位著名的房地产开发公司老总已经明显感受到政策给他卖房带来的影响。

　　房地产成交量影响明显

　　市民以观望为主

　　“上个月我的楼盘一口气卖了64套，整天忙得团团转。而昨天我打电话问销售部主任上星期的情况，结果得知为‘零’成交量，他为此还愁得生病了。现在楼市就好比股市的‘涨停’，真让人一时无法接受。”高总坦言，房产新政确实对公司影响很大。

　　据高总介绍，如今在西安100户买家中间，大概有40-45%是的确没有房子的，20%是由小到大、由一到二的改善性买房，投资性买房的大约不超过30%，纯粹是短期炒房的只有5%。

　　由于新政规定二套房要交50%的首付款，利率也提高了，那些可买可不买的人就开始犹豫了。这位从事多年房产开发的老总说：“最近有14户人想在我的楼盘购买第二套房，当初答应他们25%到30%的首付，现在对他们说要增加到50%后，有6户直接就不买了，剩下的人表示再考虑，你说，新政对我们影响大不大。同时，有关方面关于房产调控政策可能还会出台，这给市民的感觉就是房价市场很不稳定，还有很大的降价空间，因此真正想买第一套房的老百姓也产生了观望情绪。”

　　随后，记者又查看了“雅居乐”、“逸翠园”等楼盘，发现看楼的人寥寥无几，原本火爆的场景已不再现，许多售楼小姐闲得无事竟在电脑前玩起游戏。

　　在西大街房地产二手房交易中心，看房的人同样不多。

　　有相当一部分人坚定地认为西安的房价必定会降。“现在房价肯定是最高价位了，现在买还是不买，我还是等等看吧。”家住高新区的38岁的白领王先生一边盯着滚动的电子屏幕一边对记者说：“你看，二手房卖的也不便宜，过段时间看看会不会有房东降价出手的。”

　　西安房产虚涨空间不大

　　降价可能性较小

　　在国家房地产调控下，西安的房价到底会不会降？

　　经过几天的走访，记者发现，2010年扎堆上市的新盘中，价位与在售的楼盘项目基本持平，有的甚至还在互相攀高。城东及浐灞等项目均价已接近5000元，北城项目保持在每平方米5500元，城南项目已经接近6000元，高新区和曲江新区的楼盘已经超过6000元，不少高端住宅更是触摸到万元的天花板。

　　“我现在这个楼盘是尾盘，就剩200多套了，各项开支基本收回来，所以不会采取抛售政策。原本想搞一个月的促销活动，现在都停掉了，因为我们觉得眼下搞大型促销会起反作用，给人感觉好像是开发商心虚了，好比在大排档里卖东西，东西越降价越没人问，消费者在某种程度上会觉得是不是东西本身有问题。所以现在买房人观望我也按兵不动，相互对撑着，我感到僵持一段时间后，真正想买房的人还会找我们的。”高总十分自信地说。

　　“现在政策在加强，市场观望是肯定的，我们也在看市场，价格暂时没变动。”某地产公司营销总监张女士对记者说。

　　据了解，目前，西安绝大多数房地产开发商都还没有降价销售的计划。

　　“西安不像北京、上海那些地方，房价虚涨空间并不大。除非地段很好的道路旁的单栋楼盘，容积率高，地理位置优越，这样的房子我们叫 ‘绝版’，不愁卖不掉。”为让记者相信西安房地产泡沫并不大，高总经理边说边详细算了笔账。“西安300万一亩地的楼盘，一般每平方米成本要4000多元，这中间，地面造价1000元，基建1800元，配套设施100元，城市配套费是固定的280元，其他费用比如电梯等200元，此外还有11%税收，若均价卖5000元，那么税收就是550元，这些加起来基本成本就是4000多元，最后还有绿化、道路、照明等公共设施以及宣传推广费用，这样，开发商真正到手的利润并不是很多。”

　　房地产开发商认为他们的利润不高，但老百姓普遍认为利润很高，房价高与利润高有很大关系。

　　买房者大多属刚性需求

　　过快上涨必然遏制

　　西安作为带动西北实现跨越发展的龙头城市、“关中—天水”经济区的核心城市和未来的国际化大都市，当前正处在千载难逢的战略发展机遇期，未来10年、20年西安的经济总量、人口规模、建成区面积都将飞跃发展。在多种利好的大背景下，西安的土地供给和房产的需求量都会大大增加。

　　省社会科学院经济研究所的冉淑青认为，西安目前的购房群体中，有相当一部分属于刚性需求。尽管“无证异地购房”停贷、贷款比例限制等系列房贷新政不会对携现金入市的购房者造成太大的影响，但是陕西“公开房源、明码标价”政策，却是打击西安地产企业严重的捂盘惜售现象的重磅之举，未来西安房价虽然不会出现大幅度下跌，但上涨过快现象一定会得到有效遏制。

　　冉淑青表示，目前政府应继续加大廉租住房和经适房的土地供给，并控制建筑成本和开发企业的利润空间，让有相当比重的购房者退出商品房市场。同时，规范二手房市场也迫在眉睫，西安要及时清理政策性障碍问题、简化办理手续等。

　　陕西教育学院长期从事房地产研究的李妮也认为，一线城市如北京、上海等地的投资性购房占到60%，而二线城市西安投资性购房比例并不大。因此，房产新政对西安带来的直接后果可能是短期内房屋成交量明显下降，但对房价的影响要小一些。

　　李妮认为，目前在房产新政实施过程中政府应特别注重加强房地产市场监管，将各项政策落地落实。针对明码标价、公开房源，开发商可能采取的应对措施很多，如制定价格折扣、采用空头人名占据房源等。政府部门在落实新政时应当具体确定“谁来监督”、“如何监管”等责任，从而真正让老百姓在房产新政中得到实惠。