这次新政出台，作为哈尔滨人似乎还没有太大的感受，这些天以来，本报编辑、记者所了解到的情况基本是：大家都在观望中。但作为一线城市的许多购房者，尤其是那些投资客，却已经开始放弃在一线城市投资的计划。但这不表明他们已经收手，因为他们中的一部分人将目光正在转向二三线城市。

　　上周，来自上海的韩铁涛来到哈尔滨，韩先生现为上海市一家知名土地评估公司高级职员，除自身拥有房产投资经验外，对楼市的一些相关政策、投资、销售等问题更是了解较深。他此行目的之一就是考察东北几个二线城市的楼市，哈尔滨是第一站。在其朋友及记者的陪同下，他利用将近两天时间“踏访”了我市十几家楼盘，临走前，接受了本报记者的采访，谈到了关于他自己对冰城楼市的一些看法，对投资者，对开发商的建议。

　　板块印象

　　潜力巨大 看你咋挖

　　记者：对楼盘考察，你主要看哪些方面，为什么是这样的行程？

　　韩铁涛：由于不可能在哈尔滨长期居住，本次楼市考察主要以投资为目的。在逛楼盘的过程中，主要考虑了交通、区域环境、景观概念、学区概念、人气值等因素。

　　因为只有两天的时间，要走马观花，又要对重点区域、重点楼盘有所掌握，就拿了一张地图，与朋友商量后，按江南、江北格局进行考察，形成了对哈市楼市的初步认识。

　　江景房潜力待挖掘

　　记者：你说考察以投资为目的，那么，你如何把握投资的关键点。

　　韩铁涛：哪里拥有稀缺资源，哪里潜力就大。

　　记者：那么，哈尔滨哪里的稀缺资源最多？

　　韩铁涛：与圣索菲亚大教堂拥有一样的魅力，除了中央大街，就是松花江。松花江应该是哈尔滨这座城市的灵魂。但是从江北的现状来看，江景房这个概念起步较晚，没有被充分挖掘。要知道上海浦东临江的房子，最贵卖到160000元/㎡，是全市之最。景观是一种稀缺资源，地理位置不可复制。大片的湿地和滔滔江水对于习惯了高楼大厦的人来说是一种震撼。可作为短期、中期投资选择。因此，随着松花江两岸共繁荣，江景房还将有着较高的升值潜力，尤其是现在价位较低的江景房。

　　江北房价当赶超江南

　　记者：刚才，你提到江北区域，有具体的看法吗？

　　韩铁涛：江北板块楼盘众多，而以世茂、保利等知名开发商为代表。公寓楼盘价格从3000-8000元/㎡不等。在空间上，沿江边和跨江大桥两个纬度梯度分布。从新开发建设楼盘的规模量来看，未来临江区域将发展成为主要的新建大型居住中心，配套逐步齐全，环境条件优越。其整体价格应该和江南中心区域的高端楼盘平齐，以目前中心城区公寓9500-10000元/㎡的价格衡量，至少还有20%以上的升值空间。

　　记者：那么，你又如何看待利民区域的楼盘呢？

　　韩铁涛：这涉及到未来过江概念房。江北楼盘价格差异较大，距离过江大桥越远价格越低。这为在建或规划中的大桥、轻轨或隧道出口附近的楼盘提供了增值潜力。利民楼盘可作为中长期投资选择。

　　群力具规模优势

　　记者：你在群力区域花费的考察时间较长，为什么？

　　韩铁涛：因为刚到哈尔滨，朋友就说要先带我去群力，说那里如何的好，我想这必有原因。

　　记者：那么，你考察后有什么感觉，朋友说得对吗？

　　韩铁涛：群力开发区给人的印象就是，这是一片热土，到处是热闹的建设景象。由于是整体规划，成片开发，将来的配套设施、环境条件优势非常明显。未来城市住宅价格空间分布将突破同心圆结构，取而代之的是多点中心的组团结构。群力板块以其规模优势必将成为哈尔滨市高尚住宅区的代表。以目前7000元/㎡左右的价格，升值潜力与江北板块在伯仲之间。

　　炒概念易造成价格透支

　　记者：你对哈西板块的西客站、地铁概念如何看待，为什么你在这里停留的时间较短？

　　韩铁涛：这里的房价不能说很高，但已经透支了一部分概念价格。按投资理论，火车站附近并不是居住的良好选择，但因为地铁原因，以及楼盘品质原因等因素，或许还有习惯问题，我本人并不对这里有太多的期望值。

　　记者：考察了众多楼盘，你对后来所看的这几个楼盘有怎样的看法？

　　韩铁涛：中心城区板块的楼盘品质确实很高。由于中心城区土地供应紧张，任何一个城市，中心城区楼盘都难以形成规模优势。各楼盘主要以设计、装修或物业管理品质形成自己的特色。中心城区的楼盘主要吸引本地或周边市县的自住型需求客户为主。该板块楼盘的升值潜力，主要取决于宏观层面楼市的整体升值能力。同时由于面积较大，总价较高，流动性较差，难以形成炒作热点。