戴上“紧箍咒”商住楼集体降身价

　　限制“商改住”的新政让京城众多商住公寓嗅到了政策紧缩的信号，纷纷采取打折促销的策略。记者在本次夏季房展上发现，参展的北京项目大幅缩水的同时，商住公寓数量却占据了北京项目的四成。

　　而在展会外，商住公寓二手房也已开始大规模降价，整体降幅已超过10%。

　　现场

　　直降两千 50年产权房急揽客

　　“展会期间，我们9.3折到9.4折优惠。”今天上午，在夏季房展上，首开东都汇销售人员一边往购房者手里塞资料，一边热情地讲解户型。而当购房者问到是否是70年产权时，销售人员底气明显不足，“我们是50年产权的”。

　　据了解，首开东都汇就是商业地产项目盖成住宅来卖的典型案例。而相对于市面上拥有70年产权的住宅项目来说，商业地产项目显然正处于政策的“封堵期”，售价方面也有明显下降。

　　除了东都汇外，位于丰台区的首开石榴派也是商业住宅，其前期价格还在2万元/平方米，这次房展上最低价就降到了1.8万元/平方米。

　　记者发现，由于商住公寓价格要比普通住宅的价格低10%—20%，参展的商住公寓展台比其他项目还稍显热闹一些。

　　场外

　　二手商住公寓 均价跌幅超10%

　　虽然北京住建委严禁“商改住”的政策是“新房新办法、老房老办法”，对已经申领预售许可证的项目不予追溯，但政策所传导出来的紧缩信号，足以让开发商和二手房业主心惊胆战。

　　记者昨天从荧灿地产富力城店了解到，广渠门的酒店式公寓金桥国际公寓目前平均售价已降至2.6万元/平方米，比此前下跌了四千，一居室最低售价只有2.1万元/平方米。

　　而位于亦庄的东晶国际公寓，100平方米左右的户型均价最低为1.5万元/平方米，比两周前下降了两千。

　　“商住楼一般是投资客买来租给公司办公获取收益的，现在投资客少了，房子自然卖不动了。而且现在政策对商住公寓不利，很多购房者也不敢出手，怕有后患。”荧灿地产华腾园店尹经理分析说。

　　记者从各大中介公司获悉，最近一个月，商住公寓的均价下跌普遍超过10%，明显高于普通住宅4%—5%的跌幅。

　　背景

　　6月新盘 商住楼供应超七成

　　现在，市场上的商住产品不外乎两大类。一类是以住宅或者公寓立项但实际使用功能是商务办公的,如现代城、建外SOHO等。

　　另一类是最近几年出现的、以商业或者办公立项但实际使用功能为居住类的项目，包括市场上现售的几乎全部年轻人喜爱的LOFT产品和产权式酒店。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，本次“商改住”新政限制的实际上是后一类商业产品。

　　据亚豪机构统计，最近两年，商住楼销售量已经占到市场总量的15%，而6月中上旬就有10个商住项目开盘，供应比例高达71.4%。

　　这些项目本身以商业地产立项，因此虽然盖成住宅来卖，但水电费均是商业用水用电收费标准，比民用的收费高出许多。

　　另外，这些项目一般没有天然气，所以做饭也不方便。不仅如此，商住公寓里大多数业主买来租给公司，人流量比较大，人员比较杂，并不适合居住。

　　政策链接

　　酒店式公寓

　　禁向个人出售

　　时间：5月19日

　　政策提要：市住建委、市发展改革委等部门联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，今后本市的酒店式公寓将禁止向个人出售。

　　商业地产

　　禁止当成住宅卖

　　时间：6月23日

　　政策提要：市住建委等本市多个部门正在制定加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。(记者 张媛)