南京土地市场会不会面临“僧多粥少”的局面？在激烈的抢地大战中，“面粉”会否再次贵过“面包”？专家认为目前市场有些过热，建议开发商“还是保守一点好”

　　沉寂近三个月后的南京土地市场近期开始发力，5月份近一个月内三次发布出让公告，6月份连续三周挂牌或出让地块，新地的竞拍也从年初的底价出让，快速推进到10家开发商41轮的鏖战，半年前流标的和燕路地块甚至以80%多的溢价被抢走。

　　南京的例子并非孤例。当前，全国各大城市的土地争夺大战正是风起云涌，地王频现。后续的土地供应、地价走势等问题成为了业内热议的话题。就在近日举行的博鳌21世纪房地产论坛2009届年会上，易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻判断，近段时间很多的开发商，只要口袋里有钱都在积极地拿地，“我相信3个月后的面粉会贵过面包的。”

　　面粉又将贵过面包了吗？南京的土地市场会不会再次上演这一幕呢？

　　两个月推出15块地

　　今年1月6日和21日，南京市国土局分别挂出了2幅和5幅出让地块，其中住宅及混合用地共4块。在此后的地块竞拍中，7幅地块有6幅均以底价成交，另外一幅位于江宁某地王旁的住宅用地NO.2009G03地块，出让楼面地价尽管只有2000元/㎡，最终仍因无人报名竞买而流标。

　　此后近3个月的时间里，南京土地市场没有一幅地块挂牌出让。直到4月底，浦口顶山两幅地块的挂牌公告才重新引起了人们对拿地的关注。而彼时的南京楼市正从去年底的冷清低迷一路往上，连续三个月成交量有增无减，并在4月份达到高峰。

　　随后的5月份，南京国土局连续两次挂牌共6幅地块，其中住宅(含混合)用地3幅，进入6月份，半个月的时间里则有两次挂牌推地共达7幅，其中住宅地块2幅。

　　这样，从4月底到6月中旬差不多两个月的时间里，南京推了15块地，而此前近三个月，没有一块地推出，近期推地的力度加大显而易见。

　　抢地大战再次打响

　　在土地出让挂牌频频的同时，出让地块竞拍的激烈程度骤升。5月26日，浦口顶山两幅地块竞拍中，NO.2009G08地块在两家企业经过17轮争夺后被江苏平安电子以2.6亿元拿下,溢价3000万，另外一幅NO.2009G09地块则引来4家企业的角逐，经过26轮的竞拍后被南京恒辉房地产以2.14亿元竞得，溢价4400万。这是今年以来南京土地市场的首次溢价出让。

　　时隔半个月后的6月12日，另外一场土地出让则令抢地的气氛更为浓烈。当日竞拍的两幅地块中，位于和燕路498号的NO.2009G10住宅地块，在10家开发商的竞相争抢下价格一路飙升，在经过41轮的竞价后最终被南京凯润地产以4.04亿元竞得，溢价高达1.84亿元，溢价率达到83.6%。而就在半年前，这幅地块曾以2.75亿元挂牌却最终流拍。

　　南京易居CRIC2008系统的数据显示，由于偏远区域成交比例上升，南京一季度楼面地价呈现继续下降的趋势，平均楼板价仅为1313元/㎡，二季度随着市场交易的活跃，楼面地价稳步回升，平均楼面地价为2501元/㎡，“随着商品房市场的活跃，土地市场激烈程度开始提高”。

　　拿地热情空前高涨

　　土地市场的骤然升温自然让人联想到南京楼市开春以来的热销火爆。

　　“全国性的土地交易火爆、南京楼市成交的持续高位运行，以及资本金比例下调政策给开发商带来的资金压力的缓解，这三个关联因素使得开发商有充裕的资金拿地、抢地。”易居中国南京机构研究部经理王鹏分析说，住宅销售的火爆会自然传导至土地市场。

　　在南京房地产建设促进会秘书长张辉看来，开发商库存消化的加快使得其土地消化的周期大大缩短，后续发展的土地储备需求自然就会出现。“以2008年的销售速度，开发商的土地储备可能达到10年，而现在销售提速，以这样的速度来衡量，你的土地储备可能就缩短到两三年的时间了”，张辉分析说，南京当前需要进行土地储备的开发商有很多。

　　此外，南京麒麟山庄开发有限公司常务副总经理厉心认为，通胀预期在当前以及往后很长一段时间内都将存在，这将促使开发商积极拿地抵御风险。

　　《扬子楼市》的调查也显示，除苏宁环球、江苏新城、朗诗地产、天正集团等几家公开表示过拿地想法的企业外，正有越来越多的开发商将拿地计划提上日程，江苏新城和朗诗地产等已在外地率先出手。

　　面粉又将贵过面包？

　　短期内急剧升温的土地市场也令许多业内人士感到不安。地价的一再攀升是否会使得“面粉”贵过“面包”的局面再现？

　　中原地产集团主席施永青近日接受采访时称，现在开发商的产品都卖得很好，即使价格提上去了也卖得出去，他们当然想拿更多的地、赚更多的钱，但这是有风险的，中国现在楼价有泡沫，“我觉得这个时候还是保守一点好”。

　　“如果后续土地供应不足，肯定会出现这种状况”，张辉表示，目前南京楼市迫切需要解决的问题就是加大土地供应，改变买房人认为土地紧张、房价会随之上涨的预期，营造后续土地供应充足、房价平稳的预期，“稳定房价以及整个市场”。

　　他举例说，最近刚挂牌的一块河西住宅用地，出让楼面地价达到4000多元/㎡，而以目前这种热度，“至少会冲到6000元以上”。张辉强调，目前已经成交的一些地块，本身位置并不是特别好尚且竞价如此激烈，一旦绝版地块挂牌出让，肯定会引来开发商争得头破血流，“新地王肯定就会出现了”。

　　南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士也指出，开发商拿地本属正常，但目前市场有些过热，“出现一些苗头”，不排除将出现“一收就死、一放就乱”的情况。

　　不过许多开发商认为，目前这种状况下很难再出现“面粉”贵过“面包”。“开发商现在都很理性，经历过了2007年的疯狂，大家不会那么冲动”，江苏融侨金辉副总经理张晓峰表示，南京的土地供应平衡一直做得不错，这也是南京楼市没有大起大落的原因。

　　但仍有业内人士认为，今年初行情好转后，许多人认为开发商经历去年的低迷后都很理性，不会轻易涨价，而如今却是涨声一片，“在火热的销售行情下，土地市场能否保持理性很难说”。