土地盛宴上演！多个房企想在土地市场分得“一杯羹”。继今年春节后商品房市场回暖以来，上海土地市场也开始渐渐回暖，多轮争夺、溢价成交层出不穷，开发商的“银弹”似乎再度充足，新一轮土地市场热潮渐渐掀起。

　　“我们大概一个月前打算预出让位于朱家角的三块土地，现在上海主要的开发商基本都来跟我们谈过了，”上海朱家角投资开发有限公司相关负责人告诉《新民楼市》。事实上，这是整个朱家角新市镇时隔三年后再推新地，受到诸多大腕级开发商的密切关注。

　　继今年春节后商品房市场回暖以来，上海土地市场也开始渐渐回暖，多轮争夺、溢价成交层出不穷，开发商的“银弹”似乎再度充足，新一轮土地市场热潮渐渐掀起。

　　土地市场这种疯狂背后，到底是什么原因造成的？会不会造成新的危机？《新民楼市》采访了多位业内人士。

　　抢地猛

　　79家房企争一块地

　　进入7月，上海土地市场热度不减，近期最为市场关注的45号公告中的多幅地块均遭到开发商围猎。其中，赵巷镇特色居住区10号地块是今年推出最大的住宅用地，至截稿日，领取青浦赵巷特色居住区10号地块标书的开发商已经达到79家，而另外浦东高桥和嘉定两幅地块挂牌文件也分别有38和36家开发商领取。

　　今年6月11日，南京朗诗房地产公司在上海的分公司朗华置业以4.22亿元总价，楼面地价2.198万元/平方米拿下长宁区周家桥街道91街坊地块，这是上海内环内稀缺住宅地块，其起拍楼板价约为1.1万元／平方米，此地块的溢价几乎达到100%；同一天，宝山区高境镇金家巷南侧地块顺利摘牌。共有13家单位进行了竞买申请，最终由上海象屿置业有限公司以60000万元竞得，折合单价约为965万元/亩，楼面价9050元/平方米。

　　上海土地市场的竞争已经从一级市场蔓延到二级市场。6月26日，上海新天地房地产开发有限公司的100%股权在上海联合产权交易所公开出让顾村的一块土地，吸引了7家开发商参与争夺，最终绿地集团以8.89亿元的价格竞得，相比起始价格4.61亿元超出4.28亿元，几乎翻番。今年一季度，上海新黄埔置业从上海鸿泰房产手中以2.44亿元购得虹口区北外滩81街坊地块55%股权，上海浦程房地产发展公司从一家公司手中以4.39亿元购得张家浜楔形绿地地块。

　　推地多

　　规模重回2007年

　　从上海市规划和土地管理局了解到,2009年上半年上海市成交的住宅用地面积有121.81万平方米，加上正在挂牌的近25万平方米，整个上半年推地近147万平方米，几乎是08年一年成交总量的四分之三，接近07年一年总量的一半。“但即使如此上海市的推地频率仍明显小于其他一线的大城市，预计下半年的推地力度还将加大，因此这个09年推出土地的总量将会和07年相当。”佑威房地产研究中心陆骑麟表示。

　　随着城市化进程的加速，中心区域土地的稀缺性日益显现，从近三年推出的土地来看，09年中心区域仅推出1幅住宅用地，08年为6幅，07年为7幅，其他土地都处于郊县区域，因此土地的整体品质出现了一定的下滑。

　　近几年全市推出的土地价格出现了明显的下滑，其中09年成交的土地中，其平均楼板价为3133元/平方米，相比07年的楼板价3932元/平方米减少了近20%，但是今年上半年商品住宅的均价为13931元/平方米，相比07年的均价10394元/平方米上涨了34%，因此目前可谓是抄底土地市场的一个机会所在。

　　信心足

　　银行开闸力助开发商

　　由于目前推出品质相对较好的土地日益减少，部分土地区位相对较好的地块受到了多家开发商的追捧。以“长宁区周家桥街道91街坊地块”为例，尽管该地块楼板价达到了20731元/平方米，但据陆骑麟分析，由于片区周边房价已达到了约30000元/平方米，因此开发商还是有利可图的，并且对于后市还是预期看涨，从而土地如果两年后

　　开发的话，其利润空间还将加大。

　　同时，自去年底以来，信贷政策不断放宽，继一季度放出4.58万亿天量贷款后，6月份的放贷额达到1.5万亿。据业内人士分析，这中间有相当部分流入房地产市场，为房企拿地提供了充足的“弹药”。

　　而随着市场回暖，A股IPO关闸再开，也是土地市场升温的催化剂。对于那些苦候了近两年时间、意欲上市而不得其门而入的房企来说，今年IPO的重启让他们找到了途径，在这种作用力的影响下，诸多房企为了上市疯狂拿地，大量增加土地储备，就成了惯例。

　　存隐患

　　新一轮泡沫或形成

　　“房价高涨撑不过2010年，开发商拿地需谨慎。”上海楼市资深分析师薛建雄对目前开发商疯狂拿地有些担忧。

　　薛建雄分析，从开发商拿地到建成上市来看，快的话一年，慢的话可能就会超过3年。如果目前大幅加大开发投资，可能就会遇到明年底的楼市调整，会有一定风险。但如果经过半年以上的精心规划，明年最高峰时开工，到2011年之后推出，市场情况可能会好点。目前中国经济和房价都进入新一轮的增长周期，而且开发商在经历了前年拿地，去年退地、停工缓建后，今年大量回融的资金需要扩大投资，所以都去高价买地。但是，一但地价涨幅过快，又会推动房价过快上涨，这对市场非常不利。这也是过去几年，房地产为什么会在2年时间之内就会有一轮起落的主要原因。

　　“贷款利率已经下降到1996年的水平，而且国家对住宅项目资本资金占比要求大幅下调至20%，还有地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策，使得房地产开发商原来绷紧的资金链现在变得宽松，而这推动了新一轮房地产投资开发的热潮，”上海市城市经济学会高级经济师顾海波分析道，“一方面，在土地总供给相对稳定条件之下，商品住宅的用地供给总量份额缩减。另一方面，商品房市场的火爆将逐渐改变开发商预期，刺激开发商土地购置热情。同时，我们应当警惕楼市形成新一轮的泡沫。”(黄法欧 董琳霞)