在刚过去的一周内，上海产权市场房地产业成交金额依然居首。一周总计成交金额达1.09亿元。这一现象，在上海产权市场至少已持续了3个星期。

　　然而，有专家分析指出，商品住宅的热销、“地王”的频频出现某种程度上掩盖了房地产业的一块“低温区”，也就是商办物业交易和工业地产市场，这两者依然比较平静，还不能笼统地说“房地产市场已经全面回暖”。

　　戴德梁行新近的一份报告显示，在房地产一线城市深圳，今年二季度，尽管商铺租赁市场有所活跃，但销售市场依然较为冷清。4月份和5月份一手成交商铺面积仅1.6万平方米，同比大幅下降61%。

　　工业地产也相对“平静”。易居中国的统计数据显示，在5月份全国26个主要城市的土地供应总量中，工业、商业、办公用地总和接近住宅用地数量的3倍。但总体而言，三者成交溢价幅度明显低于住宅用地，更少见所谓“地王”。在大连、东莞等一些经济外向度较高的城市，还出现了工业用地流拍的现象。

　　上海郊区某工业区的负责人介绍，工业地产相对“平静”，主要有三个方面的原因：一是园区主动对产业项目有所控制；二是包括土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内，工业地产项目至少需要15年才能收回成本，远远超过住宅地产的回收周期；三是目前制造业企业资金总体依然紧张，缺乏扩张的欲望和实力。