昨日下午，北京最大的限价房用地——朝阳区王四营乡限价房地块经过106轮现场竞价，最终被北京建工集团有限责任公司以20.02亿竞得，溢价幅度超过42.6%，折合楼面地价约3800元/平方米，成为北京单价最贵的限价房用地，而该项目限售价为7400元/平方米。

　　北京建工集团有关负责人在竞拍结束后接受证券时报记者采访时表示，建工集团有开发、设计、研发、工程总管理及物业等产业链优势，因此，该项目仍有利润空间。

　　记者了解到，昨日参加现场竞价的除了建工外，还有住总、保利、首创、方恒、金泰、安联共7家开发商。值得注意的是，建工、住总和首开原本打算联合开发此项目，他们共同拿了一个竞价牌32号，同时，建工自己又另外拿了一个竞价牌18号。而此前，就有业内人士预计，该地块最终会被北京大型国企拿到，所以竞价开始时，32号显得志在必得。

　　事实上，截至昨日下午现场竞价开始时，北京市土地整理储备中心接到7次报价，最高报价是14.4581亿元，而竞价阶梯为700万元，因此，现场起叫价为14.5281亿元。在32号率先应价后，价格被55号方恒叫到14.6亿，随后，主持人把竞价阶梯调整为500万元。而在起初的多轮竞价中，不管对手把价格叫到多少，32号始终坚定举牌。

　　但是，原本志在必得的32号却没料到半路会杀出一个“强敌”——58号金泰，这个同样具有政府背景的开发商，在主持人喊“32号，15.75亿，第二次”时再次应价15.8亿。随后，竞争在32号和58号之间展开，金泰似乎底气很足，每次举牌都毫不犹豫。

　　金泰的坚定让32号这个住总、首开和建工的联合体感到有点无奈，几次举牌都先互相商量一下，但最终在30多轮竞争后，58号金泰把价格叫到17.5亿，住总的人跟建工、首开的人讨论后选择放弃。这时，18号建工终于出场单独作战了。

　　值得注意的是，在后来建工和金泰的争夺中，具有国资背景的保利中途杀出来3次，在这个过程中，保利的人一直在仔细计算及电话商量，而保利也最终止步于18.9亿元。

　　接下来，金泰与建工互不相让，几次直接报价，最终把价格叫到了20亿。这时，主持人忍不住开始提示风险，“我再介绍一下该地块的情况，这是两限廉租房项目，请大家计算好成本，算好账。”主持人的话似乎起到了作用，在建工应价20.02亿后，金泰没有再举牌，而建工如愿获得该地块。

　　北京住总集团有关负责人接受证券时报记者采访时表示，限价房的利润本来就不高，而20.02亿的成交价已经是微利了。而也有一些业内人士认为，这个价格远超出预期，限价房用地如此竞争，显得有些不够理性。(张 达)