继去年基准地价调整后,广州基准地价酝酿新一轮调整。记者从昨日上午举行的广州市基准地价更新成果听证会上获悉,广州住宅用地和商业用地的基准地价可能将有所上涨,其中最新数据显示,住宅基准地价两年涨了近6%。

　　此次基准地价按商业、住宅、工业区分测定。其中,商业用地划分十级计价,一级地价高达20600元/平方米,而最低的十级地价为385元/平方米。而住宅用地则分八级计价,一级地价为4605元/平方米,八级地价为191元/平方米。

　　根据目前的测算结果,调整后广州的商业、住宅用地地价,对比2006年地价结果略有上涨。从目前的基准地价更新成果看,广州全市商业用地基准地价从2006年的2150元/平方米,涨至2008年的2253元/平方米,增幅达到4.79%。而市民普遍关注的全市住宅用地平均基准地价,从2006年的540元/平方米涨至2008年的572元/平方米,增幅高达5.93%。其中,中心城区住宅用地基准地价均价两年涨了4.81%,从2006年的1227元/平方米涨至去年的1286元/平方米。

　　广州市基准地价更新项目承担单位相关负责人指出,在广州十区中,越秀区由于拆迁成本等原因导致基准地价最高,而花都区基准地价最低,而天河区的基准地价则与此前基本持平。二沙岛仍是全市住宅用地基准地价最贵的,珠江新城、滨江东等区域紧随其后。受“广佛同城”的利好消息影响,荔湾的商业用地基准地价增长8.79%。

　　记者了解到,在此次基准地价更新成果中,居住用地地价以二沙岛为中心向外围递减,可以分为四个圈层:第一个圈层为二沙岛,地价最高；第二个圈层为荔湾区、越秀区、珠江新城、体育中心、滨江中路及滨江东等区域；第三个圈层为海珠区西北部、滨江西路、白云区机场路、荔湾区东部沿江地区、天河公园片区等区域,地价处于中等水平；第四个圈层为白云区机场路以北包括花都区、天河区以东以北包括黄埔区和萝岗区大部分地区、海珠区以南包括番禺大部分地区,地价较低。

　　他表示,商业用地的基准地价从市中心向近郊再向远郊分级递减。在基准地价超过万元/平方米的首层商铺中,有54%位于越秀区,而荔湾和天河分占15%和16%。北京路(文明路—中山四路)仍然是商业地价加价最高的一段。

　　广州市国土房管局表示,下一步该局将对听证会代表的意见进行分析研究,进一步修改完善后,会同市物价局上报市政府审议,预计最快10月便可向公众公布。

　　名词解释

　　基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格,是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据,也是政府计收土地出让金的依据。市民可以通过查询基准地价,了解某区域的地价水平,为其投资购房提供参考；同时,市民在房地产交易或赠与时,往往需要向政府补交土地使用权出让金(通俗说法为“地价”),而出让金计收的依据就是基准地价。

　　自2004年以来,广州已经三次调整基准地价。

　　焦点　

　　基准地价低　房价为何高?

　　基准地价与市场成交价相差甚远,成为听证会上代表们关注的焦点。

　　“居住用地的基准地价跟广州房价差距很大。按照这样的地价,怎么会有那么多人买不起房?”听证会代表、广东经国律师事务所律师马威感到困惑。

　　广州市国土房管局相关负责人解释说,基准地价是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一,起到“定海神针”的作用,主要作用并非预测土地拍卖价格。而且,在基准地价的基础上,还要加上拆迁费用、税费等,因此基准地价与土地拍卖价格是有差距的。

　　广州市社科院数量经济研究所所长欧江波则提出,在土地交易个案分析上,基准地价与成交地价相差悬殊很正常,但是从总量上基准价仍应该对当前土地市场价格水平有所体现。他还认为,基准地价更新周期应缩短,“最好能够即时反映市场行情,至少不能跨年公布,甚至每半年更新公布一次。”欧江波说。 (记者 郑佳欣　林韵)