日前，记者从郑州土地储备中心获悉，郑州市将一次性推出9块土地。其中5块为住宅用地，面积共207.03亩。专家认为，此番推出200多亩土地，将解开发商“一地难求”燃眉之急，但对应于市场来说，依然是“僧多粥少”，难解市场饥渴。

　　“僧多粥少”

　　开发商“下乡找地”？

　　今年前10个月，郑州土地供应先松后紧，招拍挂市场先冷后热

　　进入5月份以来，楼市逐渐转好，全国再掀新一轮“地王”争夺战，反观郑州市场，却出现“一地难求”的局面。而此次9块地的问世，为冷清的土地市场注入一股新泉。

　　据介绍，此次推出的9块土地中，除5块是住宅用地外，3块为工业用地，面积共231.39亩；1块为商务用地，面积17.37亩。有意竞买者可于12月7日前，到郑州市国土资源局土地交易中心提出书面申请。

　　据了解，这5块住宅用地分别位于冉屯北路北、电厂路东，面积约73.91亩；冉屯北路北、化肥西路东，面积约62.76亩；冉屯东路东、朱屯路南，面积约33.48亩；冉屯东路东、朱屯路北，面积约30.34亩；冉屯东路东、西站路北，面积约6.54亩。

　　对于这200多亩住宅用地，河南王牌企划有限公司的董事长上官同君显得很冷静。他认为，这5块地的推出对当前房地产市场的影响不大。2010~2011年将会是郑州市城中村改造项目集中上市的高峰，此次住宅用地的推出，对这一现象是一个政策层面上的平抑。

　　“对于郑州市700多家开发商来说，这200多亩住宅用地依然难以解决土地市场‘僧多粥少’的状况。”在上官同君看来，目前的土地投放计划会加剧“有钱找地”的现状。“700多家开发商大多数手中没地，对于有一定资金的开发商来说，对土地的需求会更加迫切。如果下一步还找不到地的话，将会出现‘下乡找地’的热潮。我省各地市会成为郑州开发商投入资本、进行开发的热土。”上官同君分析。

　　平抑地价 土地价格或设“上下限”？

　　与土地市场不温不火的状况稍显不同，郑州楼市近期呈现出强烈的购房热潮

　　据了解，上个月，郑州多个项目均取得不俗的销售业绩，特别是开盘即热销的楼盘并非单个存在，这让开发商对布局年底的市场充满了信心。而眼下又处在多项购房优惠政策即将到期的关键节点，为赶上这趟“末班车”，买卖双方都加紧了行动，有10余个项目声称将在本月开盘、加推房源或者接受认购。

　　“还有一个多月时间，购房优惠政策就将到期，政府在这个时候推出大宗土地，很微妙。”持此种看法的，是河南财经学院教授刘社。

　　刘社表示，2008年市场萧条的时候，郑州土地市场基本是“起拍价即是成交价”，要么就是土地流拍，这一切还让人记忆犹新。在经济危机的影响下，开发商的拿地热情很低，而且是“手中有地想转让，地王干脆吐出来”。这种状况一直持续到今年年初，推出的土地不仅很少，而且价格也是高开低走。

　　“直到5月份之后，随着楼市的好转，土地市场才活跃起来，不仅炙手可热，而且地王频出，且地价比2007年更高。”刘社坦言，之所以郑州土地市场地王频出，是因为土地太少，现在一次性推出这么多土地，将起到平抑地价的作用，于市场来说是一件好事。

　　同时，刘社也提到，政府除了源源不断地进行土地供给，还应对土地买卖政策进行相应的改革。刘社认为，政府可对全市土地进行全面评估，之后制定一个综合指标，以此为依据对土地价格设置“上下限”，规定最低价与最高价，将拿地规则加以完善。此举不仅将会平抑地价，房价也将会随之平稳、健康发展，对整个房地产市场来说非常有益。

    晚报记者 梁冰