省博物院附近有块68亩土地要挂牌出售，郑州多家地产大腕开始关注。有人预测，拿下这块地至少也要三四个亿，如果这样，郑州又要诞生新地王，一场抢地“战斗”即将开始。

　　- 消息

　　68亩“宝地”出让　若竞买须交1亿保证金

　　昨日，记者从郑州市国土资源局获悉，位于郑州农科路南、文博东路东一块面积68.54亩(约合45693.6平方米)的地块要挂牌出让。

　　据悉，该土地用途为城镇住宅、商务金融，建筑限高100米，容积率小于3，投资总额在4.7亿元以上。规划要求，建筑面积90平方米以下住房所占比重，不低于住房建筑面积的70%。申请人需要缴纳1亿元竞买保证金，可以单独申请，也可以联合申请。12月15日前，申请者可到郑州市国土资源局土地交易中心提出书面申请，12月17日9时挂牌截止。

　　据了解，这块地是河南省农业技工学院搬迁所留下的，被郑州地产业称为“宝地”，除了其优越的地理位置外，周围生活环境也十分方便，西边有文博广场(花园)，东边走路约10分钟就是丹尼斯大卖场，还有动物园等。

　　- 剖析

　　多个地产大腕竞相关注　可能产生新“地王”

　　其实早在这个消息正式公布前，郑州已有多家开发商对其“虎视眈眈”。

　　郑州某地产公司的开发部负责人透露，他们公司早些天就已经开始运作，调整一些资金，为买这块地做准备。据悉，“建业”、“鑫苑”、“正商”等河南几大地产公司也都在关注这块地。

　　本次土地挂牌为无底价挂牌，谁出价最高谁就能拿到地。所以，业内人士预测仅拿这块地就要三四个亿。这样一笔资金对开发商来讲是一笔不小的数额，而且，要求竞标后9天内把买地的钱全部付清。所以，竞买这块地就成了开发商之间的实力竞争。

　　其实，“地王”也不是好当的。目前，郑州最后一届“地王”是郑州电视台地块，竞得者建海置业因自身原因，申请退地，最终该宗土地由政府收回另行出让。建海为此付出的代价至少是2000万元。2008年10月14日，郑州市国土资源局发布公告：由鑫苑(中国)置业有限公司竞得的位于建设西路北、伏牛路西的土地，因为规划原因，该公司不能按前期规划部门提供的指标建设，被市国土资源局收回。

　　按照当时两块地拍卖情况计算，盖出来的房子前者均价约6000元/平方米，后者也要突破5000元/平方米。但短短20天，两个“地王”相继落空。

　　那么，这块68亩的黄金宝地最终会花落谁手？这块地上又能盖出什么样的房子？随着时间的推移，一场没有硝烟的战争即将上演。　(线索提供 李剑)

　　- 相关链接

　　郑州5年“杀出”6个地王

　　2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。

　　2006年6月28日，郑州拍卖西区电缆厂的一块地，每亩约合225万元，业界惊叹西区出现“天价”地。

　　2006年11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元(不含契税)拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录。

　　2006年12月5日，建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达430万元。根据挂牌出让的条件，每平方米仅土地成本就达到3234元，再加上每平方米1500元左右的建设成本，也就是说该地块每平方米仅成本价就5000元了。而当时周边楼盘售价仅为每平方米3700元。

　　2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近)，平均450.5万元/亩。

　　2008年1月，郑州第一场土地拍卖会拍了个开门红。郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州新“地王”。（河南商报记者 侯莹）