“很惊讶,出乎意料之外,这以后估计都要卖到将近2万啊!”昨天上午,佛南(挂)2009—041地块、原南海体育场旧址在南海土地交易中心进行现场拍卖,并最终以10.54亿元成交,该结果让佛山的业内人士都惊讶不已。

　　楼面价比旧地王高近1500元

　　资料显示,该地块占地面积29457.4平方米,按最高容积率4.5计算,该地块的楼面地价达到7951元/平方米,比起今年10月28日中海拍得的旧地王,楼面地价高出将近1500元/平方米。记者随后在南海区国土资源分局公布的资料看到,拍得该地块的为佛山市嘉地贸易有限公司,有消息人士称,该公司实为创鸿集团的子公司。

　　据了解,昨天到场竞拍的公司包括招商、保利、万科、新鸿基和嘉地等7家企业。而在整个拍卖过程,主要围绕在1号嘉地与8号新鸿基之间的竞争。双方互不相让,竞拍从早上10时开始,到了10时50分左右,该地块已从4.4631亿元的起拍价溢涨到10亿元。

　　由于该地块邻近南海广场,根据前期的规划,该地块西北角建筑首层和二层预留24小时人行通道,作为城市公共空间,与南海广场连接。正因如此,不少业内人士都认为,新鸿基对该地块是志在必得。然而,当价格上升到10.54亿元时,新鸿基决定放弃,最终由1号嘉地贸易有限公司这匹“黑马”夺得该地块。

　　由于此前并没有在南海或者佛山拍过地块,不少人士对佛山市嘉地贸易有限公司并不了解。记者随后在佛山市工商局查询得知,该公司成立于2007年8月17日,注册资本为1500亿元,经营范围涉及销售建筑材料、塑料、五金、不锈钢及其制品。有消息人士透露,该公司实为创鸿集团属下的子公司。

　　规划曾两易其稿

　　资料显示,该地块的容积率相对较高,达到≥3.5且≤4.5,建筑密度是裙楼≤65%,塔楼≤25%。据了解,此次出让宗地的竖向界限以180米为上界限,以-25米为下界限。使用权自2010年12月1日起计算。换言之,该项目或将建起60层的高楼。

　　鉴于该地块与南海广场相邻,其规划发展也备受关注,前后曾两易其稿。记者了解到,该地块在上月14日作出第一次规划调整,商业及其公共服务设施总建筑面积从原来的“≥40000平方米,且≤42000平方米”调整为“≥40000平方米,且≤70000平方米”。

　　随后在上月26日又再次对该地块规划作出调整,土地用途一律修改为城镇住宅用地兼容商服用地(包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地)；并不准在商服建筑内建设酒店式公寓、公寓、公寓式办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。

　　“两次调整主要是扩大了商业建筑面积,同时该地块可以作为金融企业的办公用地,这都是基于现实情况考虑。”南海土地交易中心主任梁启新说,在开发商提出建议后,相关部门进行了会议讨论,基于南海商圈和金融高新区的未来发展,最后也同意进行规划修改。

　　记者了解到,该地块在规划上要求配套城市开放广场,嘉地在与交易中心签订《成交确认书》的同时,必须与佛山市南海区土地储备中心签订《桂城42街区宗地外西侧地块社会停车场及城市开放广场建设协议》,并且作为签订出让合同的条件。

　　估计住宅均价近2万

　　“很惊讶,出乎意料之外。这以后估计都要卖到将近2万啊!”听到这一结果,连许多佛山的业内人士都唏嘘不已。

　　事实上,早在今年8月份,该地块刚以预告形式亮相时就受到了业界的普遍关注。有业内人士就曾表示,虽然一切尚未知,但仅从地块所处的区域位置上看,无疑是凤毛麟角级的靓地。

　　该地块位于桂城的城市主轴南海大道旁,与南海广场这个老牌商圈一路之隔,与嘉信茂广场这个新兴的地铁上盖商圈也仅隔数百米,地块5分钟车程内还有南海城市广场商圈、广东省金融高新区,以及千灯湖板块和桂城东板块等佛山两大高端住宅区域。在该地块亮相之初,就有业内人士大胆预测:“可能又是一个佛山‘地王’。即使不是‘地王’,成交总价尤其是楼面地价也会很高。”

　　不过,业内人士只猜中了故事的开局,却没有猜中故事的全部。高达7951元/平方米的楼面地价一出,还是让许多佛山的业内人士“大惊失色”。

　　“从目前佛山的水平来看,这个价格确实已经很高了。”一名不愿透露姓名的楼盘负责人认为,但如果从目前土地市场的表现情况以及桂城的土地供应情况来看,这个价格的产生也是可以理解的。他表示,今年以来,全国的土地市场都比较火爆,房地产商拿地热情都很高。但受诸多利好影响的桂城在今年却没有多少地块推出,对于当前土地资源尤为紧缺的桂城来说,每宗地块都是寸土尺金的。

　　该人士分析认为,以目前佛山房价上涨速度看,若届时该项目住宅的平均售价达2万元/平方米,可能会超出市场的承受能力,因此,发展商可能会以住宅作为开发保本,拉低住宅售价,而将利润重点放在商服上面。