今年的大兴区俨然成为北京市土地供应大户。北京土地整理储备中心数据显示，大兴已经成交的11个地块和正在交易的两个地块，供应总面积近240万平方米。据了解，目前品牌房企中，保利集团、绿地地产等已启动新项目建设，而旭辉集团也正在加紧对10号地和23号地的规划布局。业内人士预测，明年，大兴区域至少会有10个以上的新盘入市，新的放量高峰即将到来。

　　已经动工的北京绿地中央广场拉开了此轮新盘开发的序幕。而旭辉集团董事长林中在接受采访时也表示，对于花落自家的10号地块、23号地块的定位已经明确，将规划为花园洋房、联排别墅以及空中院墅三种不同的产品类型，明年这两个新盘肯定会推向市场。

　　专业机构数据显示，成交的11块地加上大兴线枣园路站的两块地，仅有旭辉集团的10号地和23号地的容积率等于或低于2。这意味着区域大片高层住宅即将出现，而区域低密度住宅成为稀缺品。

　　据悉，旭辉集团在大兴新城北区的23号地块，建设用地面积26336平方米，地上建筑总规模39505平方米，容积率仅为1.5。按照旭辉集团的规划设想，该地块将被开发成低密舒适的花园洋房。而10号地块将不均衡地利用容积率，将其规划成联排别墅、高层公寓的景观型产品。

　　随着旭辉、华润、保利、金地、绿地等品牌房企业进驻，提升区域楼盘品质的同时售价也将提升。专业人士分析表示，这一点望京区域的发展可以佐证，2004年，望京项目均价为6500元／平方米，在此之后，融科、金隅、天恒、首开等知名房企陆续进驻，望京房价开始步入快车道。2005年6月国风北京毛坯房开盘均价为每平方米7100元，次年底，已经涨至10500元／平方米。截至目前，望京主流项目的二手房售价，已经接近2万元／平方米。

　　业内专家表示，相比东、北、西部区域，大兴楼市价格处于洼地，而随着名企、宜家商业配套的进驻以及轨道大兴线通车等利好刺激，区域未来升值空间值得期待。

　　目前，大兴主要地段在售项目价格都已超过1万元／平方米，例如水晶布洛格及绿城阳光名苑等。而区域二手房最高已卖到15000元／平方米。近期大兴成交地王的楼面价已超过7000元／平方米。业界普遍预期，大兴未来楼市价格或将超过通州、顺义、亦庄，并逼近望京、朝青板块。

　　名企的扎堆进驻，意味着大兴楼市走入了精品时代，随之而来的必将是竞争的进一步加剧，项目只有努力提升品质和服务水准才能赢得市场。

　　据旭辉集团物业负责人透露，集团非常重视大兴的两块地。目前正加大投入，有针对性地定制一系列高规格的物业条例，以图将项目进一步做精做细。

　　业内专家表示，大兴楼市明年将迎放量高峰，区域楼市也将最为抢眼，但同时竞争也将最为激烈。