“开发商以后买地时，土地出让金缴纳首付比例最少50%。”这是中央五部门新出台的政策。但在河南省政协副主席张亚忠看来，为遏制高房价，挤压金融泡沫，50%的土地出让金缴纳首付比例还太低，土地出让金应一次付清。

　　●省政协副主席调研民间限价房

　　作为河南省政协副主席，张亚忠曾在2008年3月的全国“两会”上，痛批地方政府高税费拉高房价。2009年12月23日5时许，张亚忠自己开车，悄悄来到京广路上的河南台兴公司售楼部，实地查看郑州民间限价房。

　　登上楼梯看过建筑质量后，在购房人送的“限价房限出爱心”的感谢锦旗前，张亚忠伫立许久。张亚忠说，购房人给开发商送锦旗，这是件稀罕事！民间版限价房得人心。

　　对于目前日益上涨的房价，张亚忠认为太高了。他说，郑州5000元/平方米的均价，相对于工薪阶层的收入来说确实过高了，很多年轻人都是靠一家几代的积蓄才买得起房。而在上海、北京等大城市，一个普通白领月收入几千元，每平方米房子价格在2万元以上，这样的房子，年轻人就是啃老也买不起。

　　●呼吁土地出让金一次付清

　　对限价房开发商河南台兴公司不靠贷款、压低房屋成本的做法，张亚忠表示赞同。他说，现在地王层出不穷，再高的地价都有人拿，因为只需要付10%的保证金。实际上，很多开发商本身没有太强实力，拿到地后，以地做抵押，向银行贷款，支付一定工程款后，再“卖楼花”用买房人的钱，把风险转嫁给银行和买房人，自己发财，这样的商业模式推高了房价，因为向银行等金融机构融资，费用不低。

　　12月17日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署五部门联合发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，剑指土地出让金的收支乱象。明文规定，开发商以后买地时，土地出让金缴纳首付比例最少50%。

　　中央五部门出台的新政，是否能遏制开发商的拿地冲动，继而遏制房价？张亚忠说，会有一定效果，但力度不够，应该要求开发商全额支付土地出让金。这样就能淘汰没实力的开发商，减少融资成本，挤压金融泡沫，遏制高房价。

　　●限价房开发商欲斥资10亿进军上海滩

　　张亚忠认为，台兴低成本商业模式的秘诀就是不贷款，没有融资成本，所以价格上和同行相比有很强的竞争力。业内人士算过，仅融资成本一项，台兴公司就能比同行降低成本20%左右。

　　近日上海的《新民周刊》等媒体也报道了郑州的限价房现象，有上海媒体人士还鼓动台兴到上海拿地搞开发，经过调研，台兴公司决定斥资10亿，进军上海滩。

　　在上海开发房产，还是限价房吗？王超斌说，台兴公司成本控制得好，在上海开发房产，价格上肯定比同行有竞争力。至于是不是限价房，要视具体情况而定。

　　连日来，郑州地王频出，有市民提出，郑州一天曾出了5个地王，位于郑州西郊的地块，建房成本已达到5000元/平方米，在此背景下，民间限价房会不会涨价？

　　王超斌说，民间限价房二期均价4000元/平方米，这是向全社会的公开承诺，周边楼盘房价再涨，限价房的价格也不会变。目前房子销得很快。已经过半，请购房市民尽快到现场看房，早圆住房梦。

　　昨日，有市民向记者反映，称在郑州新柳路也有售楼部打出限价房旗号，均价3400元/平方米，但没有预售许可证，问是不是台兴公司开发的房产，王超斌说，河南台兴公司没有在新柳路开发房产。房管局工作人员提醒，没有预售证的房子可能是小产权房或黑楼盘，请市民向房管局举报。（东方今报）