土地市场大事记

　　●珠江新城地价再创新高

　　6月10日，珠江新城D8-2地块以楼面价15324元/m2被城建集团投得，成为珠江新城新地王，并是广州2009年第一块“地王”。

　　●保利地产底价拿下琶洲城中村地块

　　10月20日，保利地产以底价1.42亿元获得琶洲城中村改造项目40万平方米地块。由于该地块发布公告之时设置了多条准入条件，最终符合条件的买家仅保利一家。

　　●科学城地块创造史上最长拍地时间

　　2009年10月29日下午，科学城KXC-F8-1-1地块在历时近5个小时、101轮竞价大战中，雅居乐最终以43.41亿元高价夺地。此次拍地也创下史上土地拍卖时间最长纪录。

　　●珠江新城原“地王”折价拍出

　　11月26日下午3时，珠江新城折价“地王”B1-3挂牌出让，结果仅经过15分钟34轮争夺，富力地产便击败深圳安联投资有限公司和星河湾，以10.1亿元的总价拿下地块，折合楼面地价11037元/m2。

　　●大学城住宅用地被城建悉数囊括

　　12月10日下午，大学城五幅住宅地公开竞价出让，城建一口气将五幅地全部拿下，DN0401地块楼面地价更是达到了让人为之惊讶的9503元/m2。至此，城建在大学城已有九幅地块，成为该片区的垄断者。

　　●富力联合体255亿元拿下亚运城地块

　　12月22日，亚运城项目以底价165亿元公开出让。经过47轮竞价，富力联合体战胜保利联合体，以255亿元天价竞得该项目，楼面地价达5810元/m2。雅居乐、碧桂园及富力地产，分别占亚运城地块之权益的33%、33%及34%。

　　关键词：垄断

　　从今年广州市政府推出的商业及住宅用地来看，琶洲、大学城、花都以及亚运城已经成为主要的土地供应区域。不过，从大学城推出的地块被城建悉数拿下的态势看，城建地产显然有成为大学城霸主的意向，每次土地拍卖都显然势在必得。

　　此外，在这两年新兴的土地开发区域中也不难发现，大开发商已经越来越集中持有部分地段土地。在珠江新城拥有16个地块项目“地主”是富力地产；雅居乐地产则有意扩大花都以及番禺的市场占有份额；亚运城地块则有富力、雅居乐、碧桂园“三分天下”。

　　对此，有市场人士就指出，大型开发商对土地价格的控制已经迫使中小型开发企业渐渐退出广州土地市场，而且值得关注的一点是，开发商对区域土地的垄断正是其创造超高利润的新手段。由于垄断了区域土地，因此开发商对于开发时间、价格高低、销售节奏都有很大的掌控权。

　　关键词：退地

　　如果说2009年广州土地市场的关键词之一是“地王”频出的话，那么同时另一个关键词就是“地王”纷纷退地。在这一年，万科拿下的纺织路“地王”因高度的原因被政府相关部门要求退了；科学城“地王”中莱投资则因没支付地价款被收了；番禺“地王”金地集团表示是由于政府相关部门交不了地，也退了……

　　据了解，退地风起于5月，富力金沙洲限价房用地被政府转为保障房用地，进行了变相退地；而退地高潮则在8月刮起，政府对“地王晒太阳风波”做出回应，其中科学城“地王”被政府收回，中莱投资被罚没保证金后“退地”，而包括万科纺织路地王在内的五块土地因规划调整为绿地，与政府协商“退地”，万科等开发商全身而退；11月27日，金地发布公告称2007年获得的番禺“地王”因土地交付的原因，经与政府方面协商后，双方解除原合同，政府退回金地已缴纳的地价款3亿元。

　　关键词：收地

　　盘点今年的广州土地市场，收地成为关键词的原因之一是合富辉煌首席市场分析师黎文江的一篇名为《促成地王开工避免市场断货》的博文，当中揭露的数据可谓触目惊心：2007年以来拍出的27个地王，居然有24个处于“晒太阳”阶段，土地面积121.4万平方米，可建筑面积232.4万平方米。

　　此数据让楼市震惊，相关部门不得不为此专门召开新闻发布会做解释，并在随后牵扯出政府迟交土地、地王打包退回、限价房土地“变性”等内幕。随后，11月上旬，广州市国土房管局发布收回国有土地使用权公告，收回74宗共996221平方米闲置土地。接着，广州国土房管部门又展开了对过去几年出让的土地进行清理的风潮，不仅对22宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还表示已经收回了16宗闲置土地。

　　12月中旬，广州市国土房屋管理局副局长黄文波在接受央视采访时表示，处理意见中“最基本的原则就是按照出让合同的约定依法来办事，违约的我们就解除合同，收回土地，没收竞买保证金。”尽管目前还未有被收回的16宗闲置土地的具体名单，但黄文波强调，被收回的闲置土地有望不久后重新回到市场上。