昨天下午，南京拍卖仙林大学城和城南西善桥街道的两幅住宅用地，这是今年春节后南京市首次土地出让，而在土地调控声紧的背景下，开发商抢地的热情依然迫切，这场为时不到1个小时的土地拍卖会，让人产生了两大疑问——

　　一问：溢价3倍出让，开发商拿地热情为何不减

　　位于仙林大学城的NO.2010G06地块首先拍卖，该地块出让面积为12.4万平方米，拍卖起始价为8.45亿元，楼面地价约4001元/平方米。参与拍卖的共有4家企业。

　　拍卖第14轮时，仙林高科置业一次加价5000万元，将地价拉升至10.5亿元，随后高科置业连番举牌加价，最后以11.6亿元拿下该地块，楼面地价达到5492元/平方米。

　　位于西善桥的G07地块出让面积13万平方米左右，挂牌出让起始价为3.77亿元，楼面地价约合1301元/平方米。业内将此地块称为南京首幅“青奥概念”住宅地。果然，该地块的拍卖，比先前一幅更为热烈，共吸引了省内外13家开发商竞拍。

　　拍卖第4轮，万科一次加价1亿元，将地价推高至5亿元，随后，多家企业咬合报价，第25轮时，甚至出现了3家企业几乎同时举牌的情形，开发商急于夺地的心情可见一斑。

　　拍卖第49轮，南京建发叫价12.3亿元，最终因无人再应价，建发将地块收入囊中，地块溢价高达3倍！成交楼面地价达4246元/平方米。

　　据业内人士分析，抛除学校、社区等公共配套设施建设地块因素，G07地块公寓类地块的楼面地价实际上已经达到了7100元/平方米。“这个价格挺高的，至少要卖到15000元/平方米才能赚，但它周边的金地自在城的售价目前还没有突破1万元。关键看后市房价的走向如何了。”而记者了解到，该地块周边在售的多为小产权房，目前售价基本在4000元/平方米左右。

　　二问：退出央企变身登场，难道退地成了游戏

　　在国资委作出78家央企退出房地产领域的明确表态后，“国字号”无疑成为房地产市场上格外引人关注的焦点。然而，昨天的土地拍卖会上，却出现了招商、保利、中铁及北京远东新地等4家具有央企背景的企业的身影，尽管他们在拍卖时态度都表现得较为谨慎，并最终铩羽而归，但其高调参与的行为，依然亮出了央企夺地不止的鲜明态度。

　　北京远东新地的参与最耐人寻味。因为这家公司是央企中远参股企业远洋地产的控股公司。国资委对78家央企“退出令”后，中远是第一家响应“退出令”的央企。不过，与中远有扯不断的“血缘”关系的远东新地却出现在昨天的土地拍卖会上，似乎与此前中远的积极态度形成了戏剧性的反差。

　　尽管远东新地在47轮的拍卖过程中，没有举牌应价，但声称退出的央企仍旧以“马甲”登场，多少印证了先前业内的猜测：央企不能直接控股房地产企业，还可以通过参股、投资等多种方式“掺和”进房地产业。对于股权结构复杂交叉持股的央企下属子公司，如何对其有效监管？看来，仅是一纸“退出令”，效果相当有限。(记者 汪晓霞　曹旭超)