中国证券报记者从上海土地交易中心获悉，从18日至25日，上海将推出近40个地块成为有史以来上海土地推介最为集中的一次。尽管上海地产新政细则尚未落地，但上海这一超常行为已经给市场一个明显信号：放量推地以平抑地价。

　　别墅用地叫停后上海“开闸”

　　此次推介的土地包括虹桥商务区核心区一期05、06、08地块，浦东新区ES2单元三幅土地，广富林2-5、2-7、2-8地块等众多热门地块，成为有史以来上海土地推介最为集中的一次。

　　土地交易中心资料显示，宝山区罗店新镇风貌区内F1-4地块、F1-6地块两幅土地定于5月21日下午进行推介，土地面积分别为43325.5平方米和107824.9平方米，用途为居住，容积率为0.6。

　　这两幅土地挂牌起始价格分别达到4.225亿元以及10.51亿元，折合楼板单价超过1.6万元/平方米。这一价格已经超过了此前松江广富林容积率为0.8的低密度住宅地块拍出的1.3万元/平方米的成交价。

　　这也是上海2006年来推出的容积率最低的住宅土地，以容积率而论，已经接近别墅用地。

　　如此低的土地容积率为上海近年来所罕见。公开资料显示，去年9月21日，当年143号土地公告推出浦江镇一幅总面积达到63.6万平方米的地块，地块容积率同样仅为0.6左右，并且土地用于招标出让。该公告出现不到一周，官方就宣布土地出让暂时停止，并至今没有出让消息。

　　早在2003年2月，国土资源部便出台紧急通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，其中首次提出“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理”。

　　别墅用地供应逐渐收紧，在土地资源尤为稀缺的上海，自2006年起，低于1.0容积率的土地很少供应，今年松江广富林的两幅0.8容积率地块已是最近出现的容积率最低的土地。

　　土地放量供应有望抑制房价

　　伴随着中央不断出台的调控手段，上海的土地供应在沉寂一段时间后，近期终于爆发，上海土地供应放量将成为对楼市影响最大的市场因素。

　　4月28日，上海市规划和国土资源局发布今年第23个国有建设用地使用权挂牌出让公告，推出约34万平方米土地。4月23日，上海市规土局发布首个土地出让预申请公告，一口气推出各类地块共计超过500万平方米，仅出让底价就近500亿元。

　　中国指数研究中心的最新数据显示，上海1月份至4月份共推出住宅用地238万平方米，较去年同期增加781%。

　　4月中旬，长风商务区土地推介会上，会场却没坐满，开发商原本求地若渴的心态产生了微妙变化，去年众多房企哄抢的场面不再出现。

　　5月7日，沪上出让的5幅住宅土地全部被国企收获，相比前期的疯狂，新江湾城一幅地块以低价成交，也是一年多来上海成交宅地首次出现价格下调。这也被业内认为土地市场“冷风”初现的风向标。( 记者 周文天）