三地块招标“最高价”两次失意

　　土地出让改革不再“价高者得”，报价倒数第二照样拿地

　　在北京的土地出让新政实施1个月后，北京首次公布了以招标方式出让的地块结果。昨日，北京市土地整理储备中心公布了上周开标的3个地块的竞标结果，其中昌平区北七家地块竞得的开发商，当时投标的地价款在5家参加竞争的开发商中，仅排倒数第二。

　　北京土地不再“价高者得”

　　上月16日，北京推出土地新政，改进了以往只是“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，即招标出让方式。其中，地价在综合评标中所占的比重，从过去的50%下降到25%。

　　上周三，房山区长阳镇3号地、8号地、昌平区北七家地块、延庆县地块招标出让。4个住宅地块均没有出现流标，进入到综合评标环节。

　　昨日，市土地整理储备中心公布了前3个地块的竞标结果，三家中标的开发商有两家是国企。而从最终成交的地价显示，北京土地交易已不再是“价高者得”。

　　两个中标开发商出价非最高

　　昌平区北七家地块最终中标的开发商为金融街控股股份有限公司，成交地价为18.0733亿元。在上周开标时，该地块的底价为16亿元，参加竞标的5家开发商的报价均超过底价，最高的达到21.2亿元。金融街控股股份有限公司的报价仅为倒数第二。

　　房山区长阳镇3号地的中标开发商为北京万科企业有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司联合体，成交地价为9.831916亿元。当时该地块的底价为9.1亿元，6家竞争开发商的报价中，有3家超过底价，最高的达到11.5349亿元，万科的报价排名第二。

　　长阳镇8号地的最终结果则是出价最高的开发商最终拿地。建工集团以14.0211亿元的最高报价竞得了该地块。不过，该地块折算的楼面地价为每平米7000多元，而此前房山“地王”的纪录则达到了9302元/平米。

　　中标开发商综合评分最高

　　对此，市土地整理储备中心副主任叶向忠说，最终的竞标结果，是由专家组成的评标委员会，根据各个开发商的综合情况，进行评分，评分最高的为中标者。这3个地块的中标开发商都是综合评分最高的。

　　对于评标的具体过程，叶向忠表示他也不知晓，都是专家评出的。不过评标的各个因素并不会都有一个很量化的指标，而是专家根据各方面的因素进行综合考虑评比。

　　延庆县地块的结果昨日并没有公布，叶向忠表示，延庆县地块是由当地负责报批，而公布结果的这3个地块则由市土地中心报批。而早在本月7日就开标的通州区永顺镇限价房地块，目前也还没有公布竞标结果，这是因为几家开发商的评标分数比较接近。该地块很快就会公布结果，不会出现流标。 (记者马力）