5月25日，北京地块流拍事件成为房地产行业里的又一大热点新闻。与此形成对照的是，就在几天前，重庆土地市场自楼市新政后第一次大规模供地拍卖会上，7块土地被开发商悉数吞下。其中来自北京的金融街地产和本土房企晋愉集团，分别斥资38.8亿、10亿元，各自盘下423亩和301亩，成为楼市新政实施以来本地最大的地主。

　　斥资10亿拿下大渡口双山片区301亩土地，成为晋愉地产单次拿地最大的手笔。“我们准备沿袭公园地产的模式，继续打造低碳宜居的精品。”晋愉地产副总裁陈世剑称，这个新的公园特区，将是未来重庆的住宅样板。

　　靠着特色地产的理念，晋愉已经成为市内公园地产的中坚。晋愉绿岛、晋愉岭海·翡冷翠、晋愉·碧怡林畔……一个个公园地产的精品留给了城市。此次拿下的地块，紧邻陈庹路和晋愉绿岛中央公园。方圆数里间，便有双山、美德、爱情、湿地、巴国城等七八个公园，可以说是主城公园最密集的地方。

　　陈世剑表示，做精做透公园地产，是晋愉的发展战略，不会因为市场的起伏而动摇。而在低迷的市道大胆出击，也使得其拿地成本较为理想。此次70万平方米的体量，楼面成本价约1750元/平方米，比起拍价溢价不到10%。2009年12亿的销售额，也让晋愉有着比较充裕的现金流。

　　“只要有合适地块，我们还准备再塑公园地产样板。”陈世剑称，今年3月，晋愉第二代公园地产代表之作晋愉·大岭湖公园在江津双福新区开工。下一步，晋愉还准备在合川打造滨江公园地产。“晋愉的目标，就是成为西部公园地产的领袖。”

　　“这说明目前我市开发商投资信心依然存在。”对晋愉等大手笔拿地的动作，市国土房管局有关负责人如此评说。记者 陈富勇

　　□新闻背景

　　北京4宗地集体流拍

　　5月24日，根据北京土地整理储备中心数据显示，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。

　　记者注意到，4月26日，首宗“试水新政”的北京市房山区窦店镇一块住宅用地因拍卖价格“超上限”而流拍。随后的5月7日，顺义马坡镇新城地块又因竞标企业报价均低于标底而流标。

　　对此，北京中原地产张大伟告诉记者，4月14日楼市调控以来，北京土地市场已急剧降温，楼面均价仅为3894元/平方米，相比新政之前的均价5940元/平方米下跌了34.5%。

　　“代表土地炒作程度的溢价率，新政后从平均117.3%回归到8.25%。”张大伟认为，土地市场的回归，将带动住宅市场回归。上海证券报