“要建齐白石纪念馆，租户必须先腾房。”日前，北京画院的代理人拿着市文化局出具的一份文件，向记者强调本次官司的紧迫性。据悉，在文物保护单位雨儿胡同13号院的整改中，这是惟一一起通过诉讼要求租户腾房的。

　　“雨儿胡同13号院是已故国画大师齐白石先生故居，院内房屋所有权为北京画院所有。”在东城法院法庭上，房产证有力地证明了这一关键问题。目前，院中近40平方米的面积由被告占有，用北京画院代理人的话说，“这是非法侵占，必须无条件腾退房屋，并补交租金。”而对方的代理人则提出，老人留下的房子就是孩子的，不同意腾退。

　　被告占房，历史原因复杂。近两个小时的审理查明，院内的13、14号房在2002年以前，由北京画院分配给职工吴某居住。上世纪80年代，年近80的吴某与其保姆黄某再婚。吴某去世后，因黄某无处居住，在2002年2月，北京画院与黄某签订协议，约定黄某可以居住该房颐养天年。期间，北京画院免收房租，但该房不得转租、转借，否则北京画院有权收回房屋。黄某病重后，被其女儿送至养老院并于2005年去世。此后，该房由黄某外孙刘某占住，2007年以后，常住外地的刘某又将该房给吴某一家居住。

　　今年6月，北京文物局决定对雨儿胡同13号院进行整体维修改造，恢复设立齐白石故居纪念馆。北京画院对院内情况调查后，决定起诉。

　　庭审后，记者赶到雨儿胡同13号院，发现这个院有两扇门，东西跨院竟有天壤之别。

　　西边是朱红大门，门外挂着“北京市东城区文物保护单位”的汉白玉牌，四合院也建得高大敞亮。可是步入东边的小门，就成了典型的大杂院，小院拥挤破旧，房间大多低矮闭塞。

　　邻居季大爷是当年为齐白石服务的工人，据他回忆，齐白石是上世纪五十年代由周总理特批搬到这里的。这个东跨院主要是齐白石的伙房和浴室，后来空房都成了工人房。齐白石去世后，包括正房、书房、会客室在内的西跨院被保护起来，东边则成了员工宿舍。(记者孙文晔)