六年前，李胜利把三间平房低价卖给侄子李国成时，老婆徐明月并没什么意见。六年后，徐明月却突然将李胜利和李国成告上了法庭，说房屋买卖是瞒着她干的，属于无效合同。其实，背后真正的原因，是该房屋面临拆迁，有巨额的拆迁费。近日，南京雨花法院审理此案后认为，李国成属于善意第三人，徐明月以不知情为借口，不能成立，李胜利叔侄的房屋买卖合同有效。

　　2003年12月30日，李胜利与侄子李国成签订卖房契约，约定李胜利将其坐落于雨花台区的三间平房出卖给李国成，售价1.5万元。2005年5月23日，李胜利向所在村委会申请将房产过户给了李国成。不知不觉几年过去了，让李国成没想到的是，他突然于近日收到了雨花法院的传票，说他被人告了，而告他的不是别人，正是婶子徐明月，理由是他和叔叔的房屋买卖没经过婶子同意。

　　法庭上，徐明月称，1999年1月，因李国成要结婚成家，无房居住，遂向自己借用其位于江宁镇的自有房屋居住。2003年12月30日，丈夫李胜利在未征得自己同意的情况下，私自与李国成签订了《卖房契约》，直到2007年底该房拆迁，房屋拆迁部门告知自己到拆迁部门办理房屋拆迁手续时，才知道自己房屋被卖的事实。徐明月请求法庭确认《卖房契约》无效。

　　一提到拆迁，李国成心里就有数了，这是冲着那笔数十万的巨额拆迁款来的。李国成说，1999年叔婶就说要把房子卖给他了，到2003年，他觉得这件事情有点不妥，后来才订的协议，签协议那天他当场给了1.5万元，是婶子收的，2003年12月30日，自己把钱交给婶子，婶子把房产证交给了自己。2005年5月23日过户协议，村里说协议有点瑕疵，没有徐明月的名字，这才追加了一个申请过户协议。当时签过户协议，叔婶都在场，签卖房协议时，姑姑也在场作为见证人，签了字的。

　　作为第一被告的李胜利，在法庭上却没有站在作为第二被告的侄子这边。他说，当时根本就没有协商，要是协商也没有今天的事情了。事实情况是，2003年12月30日，李国成父子俩求自己把房子给他，不然女方就要退彩礼，他就背着老婆，写了一个住房协议，让李国成把婚结起来，但是没有拿1.5万元。他说，2003年已经有拆迁风声出来了，自己当时月收入也有五千元，怎么会用三个月的工资就把房子卖给侄子呢？李胜利还说，当时过户的资料全部是伪造的。为了证明自己的观点，李胜利申请对2005年5月23日卖房申请上他的签名进行司法鉴定。但经南京金陵司法鉴定所司法鉴定，李胜利签名字迹就是他本人所写。对此，李胜利又说不权威，要申请更加权威的机构来鉴定，被法庭当庭拒绝。

　　雨花法院认真梳理当时双方提交的证据后认为，虽然卖房契约上没有徐明月签字，但是李国成作为善意第三人，有理由相信李胜利卖房行为系其夫妻双方共同意思表示，徐明月不得以不同意或不知道为由对抗李国成。因此，徐明月要求确认卖房契约无效，于法无据，不予支持，驳回徐明月的诉讼请求。(余言 双江)