最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”)今天正式施行。该司法解释对房屋租赁合同纠纷中的难点问题做出规定。

　　对于房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修备受关注的热点问题，《解释》规定，承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任；承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则。

　　该解释明确，违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。

　　该解释还依法保护承租人的优先购买权。不过出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权；出租人履行告知义务后，承租人在15日内未明确表示愿意购买的，视为承租人放弃优先购买权。