读者问：我几年前买的商铺，买房合同约定房产证于去年10月办好。因为生意太忙，我没去问发展商办理情况，最近听别的业主说房产证去年10月已经办好了，但是发展商没有通知我。买房约定，如果因发展商的原因,导致买方未在2008年10月31日前取得房产证的，买方有权要求发展商按房款总额的5%支付违约金，请问，我是否可以依据这一条告发展商支付违约金呢？　

　　答疑嘉宾：

　　广东华安联合律师事务所律师陈敏：回答这个问题之前，必须先弄清条款中“因发展商的原因”和“取得房产证”两个概念的含义。“取得房产证”究竟是指将房屋过到买方名下，还是指将产权证交付给买方，在理解上存在争议。如果理解为前者，那么发展商就无须承担违约责任，如果理解为后者，发展商如能证明未交付的后果并非“因发展商的原因”造成，也无须承担违约责任。所谓“因发展商的原因”是指发展商对未交付存在过错，判断发展商是否对未交付存在过错，要看双方对如何交付是否存在明确的约定，没有明确约定的，不能认为发展商存在过错。 （小渔 ）