原先说，房子的使用权是70年，后来变成了50年，如今开发商房子不卖了，要退钱给购房者，如果不接受退钱也可以，条件是房子只有20年租期。海发二期·临海时代的购房者们有种被耍的感觉，他们很愤怒。

　　房子是小产权

　　购房时还交中介费

　　昨天下午，记者在长乐路海发大厦见到了这些愤愤不平的购房者。据购房者苏女士介绍，他们从2006年底就开始购买海发二期的房子，开发商为厦门旭飞投资股份有限公司，当时还没有开盘。这栋房子是小产权房，购房者只有使用权，没有产权，所以卖得比较便宜。

　　“面积大都在40平方米左右，当时的售价每平方米3000元—4000元，算是很优惠的，所以很多人抢着买。”苏女士说，当时一并缴纳的还有1万—4万不等的中介费，且不开发票，只有部分人拿到了这笔中介费的收据。

　　开发商的承诺一变再变

　　2007年，购房者再次支付了40%的购房款，剩下的30%交房时再缴纳。徐先生告诉记者说：“这期间，开发商旭飞公司曾经通知说，原先的70年使用权改成50年了，后来又改口说不卖房子了，合同无效，几经反复，这让所有人都感到很惊讶！”

　　正因为开发商的反复无常，早在2008年就该交付的房子至今依然遥遥无期。据徐先生介绍，直到最近，旭飞公司再次通知购房者，要求大家过来领退款，原先合同作废，赔偿金是已交购房款的双倍银行活期利息。如果不接受退款，那么购房者必须缴清剩下的30%购房款，然后所购买到的只是房子的20年租期。

　　土地建设用途为办公自用房

　　“这简直就是耍赖！这等同于旭飞房产在圈我们的钱来建设房子！”徐先生愤怒地说，尽管旭飞投资公司也有工作人员与购房者进行沟通处理，但是显然并没有提出实质性的赔偿方案。购买者希望得到的还是房子，双方的谈判越来越僵，甚至一度出现了过激举动。

　　记者也了解到，今年早就有购房者与旭飞公司打过官司。湖里法院审理查明，旭飞公司所拥有的这一块地是以划拨方式取得的，用途为办公自用房。2007年8月，厦门市国土资源与房产管理局以涉嫌改变土地建设用途、非法转让为由向旭飞公司发放了通知书，责令旭飞公司立即停止违法行为。

　　小产权房购买有风险

　　没有产权证的房子，由于其在交易过程中未经登记机构审核，而是通过私下交易，容易出现“一女多嫁”的现象，购房前也无法查询。一旦出现纠纷，购房者不受登记机构保护，只能通过诉讼渠道起诉售房者，很可能遭受损失。还有一种风险，房子的原主人有可能在卖房前将房屋私下抵押给其他人，而未将这个情况告知购房者，这样一旦发生纠纷，事情将很难解决。