家住李沧的市民杨先生想到郊区买房养老，交了12万的认购金后，发现楼房与广告宣传差别大，不想买了，却差点要不回认购金。

　　杨先生从医院退休后想在郊区买房养老。3月27日，他在报纸广告上看到莱西北部某小区房子不错，遂前去看房，并交了12万元的认购金。第二天再次看房时，杨先生对房屋的地段、价格、配套设施不是很满意，就提出不想买了，要求退还交纳的12万元，却遭到销售人员拒绝。

　　眼看半生积蓄要打水漂，3月30日杨先生向莱西市消保委投诉。消保委工作人员指出，“认购金”一词在法律上没有明文规定，但在债务性质上，属于预付款性质，双方尚未签订购房协议，就应当退还预付款。开发商却认为，签订认购书、交付认购金虽不是法律规定的程序，却是房地产交易领域的习惯做法。双方在认购书中约定的条款，在法律意义上是有效的，杨先生如果要求退款，就要扣除20%的违约金，约2.4万元。杨先生认为违约金数额偏高，不能接受。

　　此后的几天里，青岛、莱西两级消保委工作人员联系该房产开发公司青岛总部和莱西分部，先后进行了6次调解，最终使开发商同意将12万元认购金退还给杨先生。

　　消保委提醒消费者，近期因为预付款导致购房纠纷的投诉有上升趋势，为了避免无端损失认购金，消费者购房时不要急于交钱，要慎重考虑后再做决定。(记者 管慧晓 通讯员 刘波）