日前业委会新规征询意见出炉，人们又把目光聚焦在“业委会”这个小组织上。实际上广州只有10%的楼盘已建立业委会，那这些已经有了几年历史、日渐规范的业委会现状究竟如何？都说业委会不易做，其实有些业委会还活的挺滋润。自治业委会手握财政大权，有“牛人”主任懂经营，一年能为业主们赚个十几万；开发商主导下的业委会虽然有点“不作为”，但福利也不错，一年两次旅游、免物管费、送车位等都是潜规则。

　　“只有10%的楼盘成立了业委会，这些业委会中90%都是老年人”，一直热心于成立广州市业委会联合会的孙威力说，他们经过调查发现广州的业委会仍是老年人唱主角，但如今要普遍提高各业委会年轻人的参与度，关键还是要提高年轻人的福利待遇。不少大型楼盘业委会成员都开始引入年轻“高管”。注入新鲜血液的业委会也把小区治理得井井有条。

　　老人当家

　　为业主讨回200万

　　虽然上了年纪，不过这群老人也知道想要赢开发商，就一定要对相关法律法规了如指掌。韩叔、赵叔还曾特意找来小区的平面规划图每天研究，还请了在市规划局工作的人帮忙指导学习。赵叔拿出厚厚一本规划图复印件给记者看，上面密密麻麻标满了老人们做的记号。

　　由于老人们的学历都不高，学物业管理条例和物权法也是吃力的事，“那两本法令我研究了3个多月”。筹办业委会时，几百页繁复的法令条文实在是让筹委会的老人们伤透了脑筋。为了提高效率，更是把自家的儿女都抓来帮大家“辅导”，让年轻的儿女们来帮忙逐条讲解。现在，一群老人都已熟读了物业管理条例和物权法，能够顺手拈来背上一段了。

　　2005年，通过两年的辛苦筹办，小区业委会正式成立，几个老人差不多把广州的政府机构甚至省政府机构都走遍了。老人们最为自豪的是收回了小区公共停车场的收益权，还获得了物管方面40多万的赔偿。去年年底，他们还曾将小区停车场的收益当作”花红”分到每家每户。由于物管公司违规租赁商铺，业委会还获得了160多万的赔偿，他们将这笔赔偿放进了小区的维修基金里。

　　“虽然我们年纪大，办事还是可以的”，赵叔告诉记者，开发商、物管也没想到，这群老人竟然这么能”折腾”，愣是告倒了他们，替业主拿到了赔偿。

　　首先是业委会成员的“成分”有问题，目前该小区业委会成员的普遍文化水平还是偏低。为了更好地完善新一届业委会，他们迫切需要一些新鲜血液。业委会成员们认为这主要是因为不少年轻业主认为给业委会干活是“白搭”，津贴、补贴太少，做业委会委员会亏本。“2003年我们只有100元/人的津贴，现在已升到300元左右。在第三届时，我们将考虑提高津贴到1000元左右，吸引一些40岁左右的中年人或下岗人士加入”。

   记者 邱爽 杨晓雯  张美仙 罗慧 黄清霞