房龄老、规模小、住户少，这是老小区的通病。由于小区的物业服务相对欠缺，因此业主迫切希望改善物业服务。但很多物业公司却甘心放弃市场，不愿意接手老小区。合肥一社居委尝试运用租赁经营的模式成功破解了老小区的物业服务难题。

　　老小区物业服务待完善

　　嘉山路上有一个典型的老旧小区，小区有三栋楼，共92户人家，没有专业的物业管理。记者了解到，合肥有不少建设时间较早的老小区，这些老小区大多规模不大，只有一两栋楼房，住户往往不到100户。以前，这些老小区基本是由小区居民自行管理。与这几年发展起来的商品房小区物业服务相比，老小区的物业服务落后许多。有的老小区居民，看到小区物业服务差，宁愿将房子出租，另择房子居住。

　　如何解决一些老小区物业面临的困境呢？有人建议，有些老小区附近开发了商品房楼盘，能否让楼盘的物业公司“顺手”兼管老小区，达到物业与业主双赢呢？

　　三角线社区居委会的工作人员表示，这一做法有一定可行性，但操作起来不容易。首先，物业收费不一致，不同小区的业主心里有落差，而同等收费又难行得通；其次，以盈补亏，物业公司又不太愿意。据介绍，由于建设时间早，不少老小区的建筑面临着设施老化、维修增多的情况。像埋藏在地下的自来水管道，一般10年以上就会出现跑水、漏水、冒水的“跑冒滴漏”现象，这时候接手小区物业服务，难度会加大许多。此外，房屋的保修期过后，房屋渗水、管道堵塞等也是一道道物业服务难题。

　　租赁经营或可破老小区难题

　　目前三角线社区居委会针对这些小区，采取“租赁经营”的方式，试图解决小区物业欠缺的现象。三角线社区居委会书记单兰兰说：“开始我们想将这些小区整体打包，交给物业公司管理。但是这个方案没有得到街道的同意。所以我们现在想通过‘租赁经营’的方式，试图实现这些小区的良性循环。”

　　而所谓的“租赁经营”就是将小区闲置的房屋租赁给他人，通过征收租赁费来填补小区物业管理上的空缺。据三角线社区居委会的工作人员介绍，其辖区内一小区现在就实行这种管理模式，“把闲置的一层租给他人，每月收取1000元房租，而小区的物业管理费也将近1000元，这样下来就可以实现小区收支平衡的良性循环。目前，这项措施取得的效果不错，小区的业主也比较满意。”

　　合肥日报 朱炳辉 王晓秀 刘兆强 朱玉宝