2009年秋季房交会房屋交易税收优惠政策昨日敲定：商品房和二手房交易契税减半，普通二手房营业税免征，但商品房的优惠仅限于参展楼盘。

　　此次房交会定于10月15日~18日在南坪国际会展中心举行。按照房交会的税收政策，住宅房屋的契税均在原来的基础上减半征收：普通二手住房和商品房契税均按0.5%征收，高档的二手住房和商品房按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。

　　市国土房管局有关人士提醒，房交会期间交易的二手房，均可享受税收优惠，但商品房的优惠，则只限于参加现场房交会和网上房交会的楼盘。据了解，目前有112家开发商共165个项目现场参展，具体名单可登录重庆网上房地产(www.cq315house.com/)进行查询。

　　此次房交会现场会期四天，但房交会税收优惠政策执行时间延长为15天：从2009年10月15日至10月29日。购买参展企业的商品房要享受优惠，必须在10月15日~10月29日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案，二手房要享受优惠，必须在10月15日~10月29日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。

　　本次房交会在万州、黔江、永川、江津、长寿设立了五个分会场，优惠举措参照上述政策执行。

　　优惠政策三大特点

　　交易费用明显减少

　　目前的商品房交易中，契税占据交易费用的大部分：普通住房按总额1%征收，非普通住房则按3%征收。而二手房的交易，除了契税之外，没满2年的还需补交营业税(按差额的5.5%征收)。

　　房交会的税收优惠降低了对买卖双方的交易成本。以一套总价50万元的商品房为例，目前按1%征收契税5000元，房交会期间则只需2500元。对于两年内转让的普通二手房，目前按国家规定，须按差额征收5.5%的营业税，一套总价50万元的二手房，如果原价40万，目前须征营业税5500元。房交会期间，除了可节约2500元的契税外，还可以免征5500元的营业税。

　　普通住房范围扩大

　　按照此前规定，普通住房的标准是建筑面积144平方米以下，非普通住房(建筑面积144平方米以上)契税按1.5%征收。此次房交会，把高档住房仅界定于别墅，包括独栋和联排，除此之外均为普通住房，契税按0.5%征收。

　　受益最大便是建筑面积在144平方米以上的大户型住宅，以一套总价100万元洋房计算，就可节约契税10000元。

　　非住宅优惠取消

　　此次房交会的优惠，主要针对普通市民。与上届房交会不同的是，非住宅房屋此次未纳入享受优惠的范围，包括商业用房、办公用房(含写字楼)交易契税继续按3%征收。