北京叫停一房三价，广州未有动静

　　有消息称，北京市银监局日前出台了防范一房多价的新规，明令要求银行按照房屋成交价格与评估价格两者孰低原则发放贷款。有按揭行业人士表示，广州市银行一直执行的正是房屋成交价与评估价孰低的原则，评估价一向低于成交价，而评估公司为巩固与银行的长期合作关系，绝不会为一单两单生意而做出违背操守的行为。中介人士表示，虽然买卖双方到房管局过户交易申报低价是普遍行为，但一旦被查处偷税漏税则会影响个人信用。

　　报高成交价到银行？

　　Noway!银行要看三方合同

　　亿诚业务总监陈广雄表示，一般二手房交易中业主要求实收，故此成交价已包含了业主方的应缴税费和佣金在内；豪装或带装修的房屋转让，其价格也反映了家私、家电的价格；名校区带学位与不带学位的房屋价差在1000元/m2以上；此外“住改商”物业可以收取高额租金，其市价比周边住宅高很多。银行看一个物业，只看一个吉屋的价值和房产证的资料，其他附带的因素全部撇除在外，故此银行选用的评估公司也是按这一标准来衡量一个物业，在实际操作中评估价往往低于成交价。

　　合富置业营运中心业务总监黎意诵表示，银行一般都需要查看购房三方约，这意味着三方约成为买方申请房贷所需要提交的必备资料之一，银行从购房三方约中可知晓双方成交价。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，评估价高于交易价仅是2005年之前在白云区等少数地方出现过，之后广州房价开始上涨，评估价一般都低于交易价，很少会出现相反的情况。今年业主“反价”严重，银行评估价都跟不上业主“反价”的步伐，评估价不可能超过成交价。

　　亿达业务管理部副总监黄小姐表示，目前银行有的需要提供三方约，有的则只需要双方签订作价协议，不需出示三方约，但作价协议上须注明“作价协议上的价格与成交价款吻合”。中介或担保公司有义务确保交易成交真实，也会向买卖双方做出告诫，要求他们诚实报价。满堂红研究部经理周峰表示，对于买卖双方直接成交的房屋转让交易，由于缺少第三方监管，报到银行的成交价有可能不真实。

　　报低成交价到房管局？

　　暂时可行正在补漏Maybe。

　　广州市房管局日前公布9月数据，一手新房均价为9777元/m2，而二手住宅成交均价只为4834元/m2。根据1~9月全市各区二手成交均价，越秀区为6187元/m2，天河区为5942元/m2，荔湾区为4559元/m2，海珠区为5372元/m2。这些价格都堪称天方夜谭，只可能在2007年前的广州楼市出现过。

　　据一位消息人士透露，房管局公布的二手成交价的确难以成为市价的参考指标，房管局公布的价格除以0.7，或许可以得出真实的成交价。该人士透露，10月广州市房管局更新了评估系统，按2007年的价格作为评估标准，故此即使是存心报低价，报去房管局的价格也要提高一点，以往“打六折七折”，现在可能要打七五折。

　　买卖阴阳价，风险有几多？

　　一位市场人士表示，买方担心在房管局报低成交价，会影响到下一次转让，因为如今年的营业税就是按差额征收，报低税费可能导致下一次转让产生巨大的差额。对业主来说，报低成交价风险更大，有可能引来楼款收不齐的危险。中介人士反映，以前曾出现过买家按照提交到房管局的买卖价为标准，拒付实际成交价的余额。

　　满堂红法务部负责人许彦斐表示，到房管局报低成交价，有可能被税局查出偷税漏税，当事人可能需要补缴应交的税款，并处以若干倍罚款。个人信用记录也由此画上污点。 （记者 李凤荷）