最近市场上，“大面积赠送”项目频频冒头，为了冲击销售量开发商拿出了不小的诱惑。三房变四房，三房变五房，直接送房间。难道之前“赠送面积不能超过20%”的规划条例有松动了？非也。记者采访后发现，从3月1日开始，要想靠“赠送面积”促销将被禁。因为，成都市新的“规划管理技术规定条例补充”将在这一天开始实施，今后要想“赠送”就难上加难了。应该说，3月1日前，“高赠送”的优惠促销将是最后的晚餐。

　　赠送面积条条框框有点多

　　日前，记者从一开发商处拿到了“规划管理技术规定条例补充”中关系到“赠送面积”的部分——整整4页的成都市建设项目容积率计算规则，其中对赠送部分进行了较详细的规范，按该新条例，可赠送面积远比过去的不超过20%更少。

　　首先在层高上，不同的高度范围有不同的面积计算方式。套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下住宅，层高不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米(含90平方米)以上的住宅，建筑层高不宜大于3.6米。住宅建筑层高介于3.6-4.6米之间时，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于4.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅起居室(厅)，低层住宅起居室(厅)为户内同高以及住宅坡屋顶部分除外。某开发商公司设计总监告诉记者，按照过去的规划，凡是高于室外地坪大于6米的悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等，均不计算。而现在利用层高来“偷面积”在新规范中就通不过了。

　　此外，阳台“赠送”也有了新规，每套住宅阳台(含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。不但如此，新规对阳台也作了详细描述：阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率。低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

　　新规对阳台限制在了进深1.8米的范围内。“过去，赠送面积中一条常用的，先做成阳台，交房后统一封闭的赠送方式也行不通了。”该设计总监告诉记者。“就目前的设计规范，要达到20%的高限，太难了！”

　　从3月1日的新规看来，比起之前赠送面积不超过该套住宅套型建筑面积的20%的规定详细得多，多重标准，多管齐下叫停了“面积赠送”。

　　不再送了房价变相再涨20%

　　虽然3月1日“高赠送”的方式将被叫停，但是记者也看到了在市场上，尤其是2010年上半年推出的不少产品中，“高赠送”依然是最大的噱头。

　　“现在的‘赠送面积’有点像过去的入户

　　花园，大家都有，你要是没有就好像缺了什么，房子连看都没有人看。”一位销售经理向记者抱怨“要知道高赠送也是变相优惠的一种方式，虽说现在不少楼盘都房价过万了，但是仔细看户型就会发现，那些过万的天价户型实际的房价要低不少。城东某项目房价过万，不过部分户型按实得面积要低1000多元/m。试想，成都楼市要是突然没有了这个高赠送，过万的房价恐怕要打折了。”

　　一位城南的开发商也对记者说，他们周围几乎所有的项目2010年的一大卖点就是“高赠送”，套一变套二，套二变套三；套三变套四、套五。目前他们准备推出的项目目标价格虽然在8000元/平方米，但按赠送后的实际面积算下来仅仅是6000元/平方米左右。“高赠送，一方面顺应了开发商价格向上的‘虚荣’，另一方面又让购房者可以买到更高性价比的‘实惠’。如果‘高赠送’叫停，开发商要将房价稳定在现在的水平上，对于开发商是一个很大的挑战。”但是，该开发商话锋一转，“按照目前的市场条件，成都开发商如果成功在取消了高赠送之后，站稳了目前的房价。那么因为过去多出的20%是赠送，而现在这部分没有，房价等于变相上涨了20%”

　　记者在采访中发现，2010年尤其是上半年推出的项目大多在3月1日新政之前就通过了规划，意味着他们将是“高赠送”的最后一拨。那么这是否也意味着在现有的房价下，高赠送将是购房者以同样总价买到更多面积的出路？那么在开发商2010年“高赠送”最后疯狂推出之时，找到更多“高赠送”的项目将成为2010年有购房意愿的购房者们的当务之急。