“喝的是自来水，用的是天然气，冬天还有暖气，这可比住平房强多了。”3月 15日，威海工业新区草庙子镇周家屯村的马永龙对记者说。

　　今年 28岁的马永龙，用宅基地指标换了正棋花园一套 80平方米的“特价楼”，总价 12.2 万元，相当于市场价的一半左右，镇政府还奖励了1 万元。草庙子镇自推行“宅基地指标换特价楼”政策以来，已有616名农村青年住进了楼房。

　　随着威海工业新区规模不断扩大，新区驻地草庙子镇的建设用地格外紧张。同时，农村男青年到法定结婚年龄后就要解决其住房用地。盖平房将占用大量土地，进一步加剧建设用地的紧张程度，而农村青年的住房问题却又不容回避。为了解决这一矛盾，2006 年起，草庙子镇在威海市率先推出了“宅基地指标换特价楼”政策。

　　镇政府规划建设了集中居住小区——正棋花园，总建筑面积 42 万平方米，可集中容纳 4000户1 万多人，相当于全镇常住人口的 50% 。 考虑到农民的经济承受能力，住宅设计以中小户型为主，90 平方米以下的户型占 80% 左右。 适婚青年可用宅基地指标换“特价楼”，售价在市场价的一半左右。为了提高农村青年的积极性，交付房款时，政府每套房子再奖励1万元。

　　“如今随着生活水平的提高和成本的上涨，农村青年结婚自建一套平房的造价也在10 万元左右，而我们每套楼房的价格也就在10 万元左右。现在年轻人也大都不乐意在农村住平房了，因此，我们的这个政策受到了年轻人的欢迎。”镇长陈培毅告诉记者。

　　宅基地指标换“特价楼”，仨难题迎刃而解。一是解决了适龄青年的结婚住房问题。其次，节约了大量土地，缓解了建设用地短缺的难题。“按3000 名适婚青年来计算，如果是分散盖平房，用地需要 1000亩。若建设楼房，即便是加上配套设施和绿化面积，只用地 500 亩，节约率 50% 。此外，集中居住可以加快水、电、暖、天然气的配套速度，节省配套费用，提高居住质量。”分管建设的镇干部于志宁算了这样一笔账。此外，很多住进楼房的青年到附近企业上班，缓解了企业用工难问题。在今年用工困难的情况下，草庙子镇周边企业未现“用工荒”。