从市国土房管局网站获悉，本市今年将进一步扩大廉租住房实物配租和经济适用住房政策覆盖范围，并出台租赁型经济适用房管理办法。

　　市国土房管局局长吴延龙表示，今年，本市还将扩大经济适用住房申购范围，以华明和双港新家园经济适用住房为房源进行试点，将经济适用住房购买对象放宽至非拆迁中低收入住房困难家庭。另外，本市计划于今年二季度出台租赁型经济适用房新政策，主要面向享受廉租住房租房补贴和其他符合住房保障条件的家庭。2009年已采取新建和收购相结合的方式落实了一万套租赁型经济适用房，预计今年下半年有4000套可具备配租条件。

　　政策解读

　　廉租房

　　本市廉租住房保障方式包括租房补贴、实物配租和公有住房租金核减三种方式，保障条件和标准依据国家政策、低收入家庭住房状况和保障资金承受能力等因素适时调整，主要通过发放租房补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。

　　1.租房补贴

　　租房补贴是指人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行租赁住房。

　　-申请条件：具有本市非农业常住户口；上年人均月收入低于800元(含)；家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下；未享受廉租住房、经济租赁房(含实物配租和租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。

　　-补贴标准：市内六区每月每平方米使用面积30元，环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积28元，武清、宝坻区和各县每月每平方米使用面积23元。廉租住房租房补贴人均住房保障面积标准为使用面积12平方米(相当于建筑面积15平方米)。家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。

　　2.实物配租

　　实物配租是指人民政府向申请廉租住房保障的城市最低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

　　-申请条件：具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人(含)以上；享受城镇最低生活保障待遇一年以上或民政部门定期定量补助的社会优抚对象；家庭人均现住房使用面积在7.5平方米(含)以下；拆迁家庭须在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》(住宅房屋货币补偿)3个月以内提出申请；未享受廉租住房租房补贴、经济租赁房(含经济租赁房租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。其中，符合廉租住房实物配租条件的智力和精神残疾人员，须有监护人同意与其共同配租后方可申请。

　　今年3月1日起，本市将市内六区低收入住房困难家庭中的重残或双残家庭，纳入廉租住房实物配租保障范围。

　　3.公有住房租金核减

　　公有住房租金核减是指对已承租公有住房的城市最低收入家庭按有关规定实行租金核减政策。

　　-申请条件：对离休干部和已故离休干部配偶承租公有住房的、区(县)民政部门确认的社会优抚救济对象，承租公有住房的承租人、有本市城镇常住户口、享受城镇居民最低生活保障的公有住房承租人进行公有住房租金减、免、补政策。

　　今年4月1日起，本市上调公有住房租金标准，但对上述享受政策的承租人租金不作调整。

　　定向经适房

　　所谓定向销售的经济适用住房，是有关部门按照“四带”(带规划条件和户型标准、带开工竣工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和最高价格)条件招标建设，由政府提供政策优惠，从严控制销售对象和销售价格，具有保障性质的政策住房。

　　-申请条件：具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

　　限价商品房

　　所谓限价商品住房，是政府为解决住房困难家庭住房问题，对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的普通商品住房。其销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

　　-申请条件：具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

　　其中，申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定；申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。

　　收入认定方面，在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。就是说，对于单人户年收入可放宽至4.5万元，2人户为9万元，3人以上家庭则严格按照人均3万元标准执行。

　　住房条件认定方面，申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定。家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。例如申请人若承租有一套计租面积为40平方米的公有住房，则家庭住房建筑面积按照40×1.3即52平方米进行认定。

　　名词解释：保障性住房主要包括限价商品房、经济适用房和廉租房三类，其中限价房和经适房按照不同申请条件，销售给指定人群；廉租房则包括租房补贴、实物配租和公有住房租金核减三种形式。(苗娜 )