广州史上最大规模保障房建设计划昨日正式出炉。广州市住房保障办昨日召开新闻发布会,通报广州市计划新开工建设约300万平方米保障性住房,19大新社区开工。其中,有7个项目引入社会力量建设,4个省市国有企业首次拿出自有用地建设保障房。

　　值得一提的是,今年将储备5平方公里的保障房和限价房用地,规模首次超过广州商品住房用地的年度供应量。

　　今年开建廉租房面积超经适房

　　广州今年保障性住房建设计划和土地储备计划日前获批,广州有史以来最大力度的保障房建设计划昨日终于揭开面纱。广州市住房保障办公室副主任黄信敬表示,今年,广州市计划新开工建设约300万平方米保障性住房,其中已落实用地的项目有19宗,拟建建筑面积180.19万平方米,含廉租住房建筑面积96.97万平方米,经适房、经济租赁房建筑面积共83.22万平方米。可以看到,廉租房的建筑面积明显超过经济适用房。

　　黄信敬说,今后广州将更多建设公共租赁房,而经适房将在保持一定比例的基础上调少一些。

　　昨日公布的相关示意图显示,今年计划开建的保障房主要分布在白云区、天河区、黄埔区三个区,其中有8大新社区项目扎堆白云区,而天河、黄埔则分别有4个项目落户。萝岗、南沙、花都各安排了1幅保障房用地。

　　国企空闲自用地首次开建保障房

　　为加快保障性住房建设力度和房源供应速度,今年广州的保障房建设将力推四大模式:市、区政府直接投资建设,开发商与政府合作开发建设,项目法人招标建设以及由企业提供自用土地建设。

　　在今年19个建设项目中,有7大项目将引入社会力量建设。分别是:田心村项目、西槎路项目、南湖项目、石化院项目、金沙洲项目、东圃珠村项目和棠东项目。

　　其中,金沙洲项目原是富力拿下的限价房项目,后来申请改建保障房,将由富力地产“操刀”建设。而东圃珠村项目和棠东项目将公开招标,引入社会力量参与建设。

　　另外四个项目,则是省、市属国有企业用地,列入了今年的建设计划,总共将建设40.96万平方米的保障性住房。这也是国有企业首次拿出历史空闲用地建设保障房。其中,田心村项目由广州市建筑集团三建公司建设,西槎路项目由广州市市政集团建设,南湖项目由广东粤旅集团属下广东南湖旅游中心建设,石化院项目由广东省广业资产经营有限公司旗下的广东石化建设。

　　据介绍,由企业提供自用土地参与保障性住房建设是今年主推的新建设模式。广州市住房保障办表示,建成的房屋,属于廉租房的,由该办收购后用于安置廉租住房保障对象；属于经适房的,除部分优先解决该企业符合广州市住房保障条件的职工家庭的住房问题外,其余房屋由市住房保障办统筹向符合广州市经济适用住房申购条件的家庭出售。

　　龙洞、萝岗、广州新城将建限价房

　　目前,保障性住房的用地缺口仍然比较大。广州市住房保障办有关负责人表示,今年将多渠道、多模式解决用地缺口问题,其中包括:从经营性储备用地中安排具备今年供地条件,无拆迁遗留问题的土地用于保障性住房建设；结合“三旧改造”政策,盘活存量国有建设用地用于保障性住房建设；适当提高项目的开发强度,尽量地尽其用,多建保障性住房。

　　黄信敬介绍,今年,广州计划储备保障房建设用地8宗、约5平方公里,是去年广州市辖十区公开出让的住宅用地面积4.4平方公里的1.14倍。据悉,这些储备用地来源主要是结合当前“三旧改造”“退二进三”,大规模征收企业存量用地,同时还加大储备地铁沿线土地,在地铁沿线选取合适的地块用于建设保障性住房。

　　这5平方公里的保障房储备用地,首次把政府建设的限价房用地纳入其中,包括龙洞林场地块、萝岗区中心城区地块、增城新塘地块、广州新城地块。

　　“今后不排除由广州市住房保障办主导建设限价房的可能。不管住房保障还是稳定房地产市场,政府要有所作为。”黄信敬说。

　　今年上半年起经适房分批预售

　　据调查,目前广州在册低收入住房困难家庭有77177户,至2009年底止已解决39915户,占77177户总解决目标的51.72%。根据2011年底前全部解决的要求,今年计划解决约2.5万户,至年底力争完成总解决目标的85%。其中,计划实施廉租住房保障约2万户,经济适用住房保障约0.5万户。

　　广州市住房保障办计划从今年上半年起,分批推出经济适用住房预售。具体推出时间表、项目位置和套数将稍后公布。

　　专题撰文

　　记者郑佳欣通讯员穗房宣