国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

　　这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，已经恢复到1996年的水平。对此，有分析人士认为，资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。我们不能说这样的分析没有依据没有道理。

　　“35%”的大限松动后，会不会给开发商一个“幻觉”，或者说，一个幻想的空间——政府的“救市”从此踏上新的征程，房市政策将向有利于开发商的方向迈进，楼市“小阳春”已来，又将迎来房市政策的“艳阳天”。诚然，对于同一个房市新政，站在不同的利益层面上可能有着不同的理解，抑或称之为预期。一旦开发商有了对政策理解的“幻觉”，“降价售房”就会被他们所抛弃，高房价的挣扎还会继续……

　　楼市的“小阳春”其实只是“雾里看花”。5月杭州售房网出现6笔解除合同的“大单”，涉及金额达1.17亿元。退房的原购买人竟为楼盘投资方。业内人士称，开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解资金问题，又回避降价尴尬，并通过捂房制造虚假繁荣推高房价。此外，还有开发商雇“房托”签合同营造虚假繁荣等。“小阳春”里有多少“自买自卖”与“房托”的功劳？

　　房市新政，我们需要权威诠释，以防止开发商“歪嘴和尚念歪经”；同时，也防止民众从中看到的只是“悲观”。某知名网站进行的购房者调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有18%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。在参与调查的购房者中，有高达81%的购房者认定，该政策不能救市，只是救了开发商。开发商的“乐观”与购房者的“悲观”，都说明了房市新政的权威诠释不及时。

　　由于权威诠释的不及时，除了开发商与购房者会出现理解上的“偏差”外，还会有一些置身于某些利益集团的专家学者站出来说话，或出于公心，或出于利益考虑，利用自己的身份与影响作出非权威但可能操纵舆论的解释。早有人提醒过，要谨防开发商自己操纵或借专家之口来操纵“救市”舆论。权威诠释，可以防止民众“悲观性跑偏”和开发商“乐观性跑偏”。(王旭东)