在“中国现代住宅发展趋势论坛”上本报记者专访建设部政策研究中心副主任秦虹:

　　日前，由本报等主办的“中国现代住宅发展趋势论坛”在广州花都九龙湖公主酒店举行。会议认为，真正世代相传的百年建筑涵盖环保、节能、人性化等诸多元素，是将建筑的话语权交给大自然的，住宅的发展应朝着这样的方向前行。

　　在本次论坛中，对于未来的房价走势及政策走向等相关话题，本报记者对建设部政策研究中心副主任秦虹做了专访。

　　对于今年下半年的走势，秦虹表示，价格不断上涨，有可能会导致成交量下降。不过，从全年成交的情况来看，她预测，“今年的情况会好于去年。”

　　因为房价上涨迅速而使人们对政策走向有着种种揣测，对此，秦虹表示，此前，各项政策的着力点偏重于保增长，对开发商而言是信贷支持、降低资本金比例等；对于购房者而言，则是支持居民购房、金融及减税支持等。至于下一步政策的走向，秦虹用了三个“相结合”来表述：保增长与保稳定政策相结合、短期政策与长远政策相结合、政策的稳定与完善相结合。

　　至于近期房地产市场升温是否会使金融货币政策改变，秦虹说，中央制定金融及货币政策是基于整个宏观经济层面的，主要看CPI及经济增长各项指标而定，并不只以房地产业这一个行业为出发点。不过如果反过来，假如金融及货币政策改变，就一定会影响到房地产业。（记者龙蕾）

　　现代住宅发展趋势是更人性化

　　在论坛上，中国房地产研究会副会长童悦仲指出，虽然我们国家住宅品质这几年提高了不少，但是居民买了房子以后，真正感觉十全十美，完全满意还是很少的，这就说明还有很多问题需要改进。

　　问题：现在小汽车大量进入家庭，但小区里停车位设定数量不足，有些设计师可能自己不会开车，设计的下地库弯道很不好开。很多小区车库出口、入口多是一根杆，一旦发生问题，车就难以进出。

　　可借鉴经验：新加坡的住宅小区，入口是两根杆，一旦有堵塞的话，另外一条路还可以走。

　　问题：国内的住宅比较突出的一个问题是窗户多，而且窗墙比过大，虽然窗户很大，但是可开启的部分却很小，令日常的清洁工作擦玻璃很困难。

　　可借鉴经验：在美国，他们的窗户是可以翻过来擦的。

　　问题：以往，即使是三口之家也就最多只有一个学习空间，但作为一个提倡学习型的社会，现在的卧室显然应该适当增加一些面积，因为不少家庭都发现，只有一个书房是不够用的，大家都有电脑，有的时候一家还有好几台电视机。

　　可借鉴经验：增多学习空间。

　　问题：储藏空间的设置以及洗衣空间的配备不合理。

　　可借鉴经验：在美国，即使一个小套型房子，也要做一个壁橱来安置准备洗的衣服、电熨斗等。其实，在门口设一个小门厅作为收纳空间还是非常容易的。

　　问题：不少别墅的消费群是为了满足一家三代人居住的，应该尊重三代同堂的居住特点，让其各有所居，互不干扰。

　　可借鉴经验：玖珑湖的三层别墅别墅设计比较出彩。把具有采光功能的地下室设为子女的居住生活空间，首层则可成为老人的居住生活空间；二楼是主人的天下。而且，为了免除互相间的干扰，佣人有独立的出入通道以及电梯。（记者王荔珏 ）