财政部、国税总局23日宣布：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为，这一政策因为按照差额执行的原因，对市场产生的影响将非常小。

　　第一，营业税政策的实施已经确定，实施差额使这一政策的影响非常小，对于两年内房源，因为在2009年执行的也是差额营业税，所以基本无变化。对于3—5年的涉税房源，原来无税，现在增加了差额营业税，影响的也仅是需要大量贷款的一部分购房者。

　　第二，在实际交易中虽然因为84号文件的影响，黑白合同无所遁形，但在实际交易中，买卖双方在不影响贷款的前提下做低价格，一定程度上可以避税的情况依然存在。

　　第三，在交易中，占市场近30%的全款客户依然可躲避或者减少营业税，所以市场在10年后可能出现明显的5年内成交房源大量是全款客户的情况，而需要贷款的首次置业客户则可能只考虑5年以上的房源。

　　第四，房价飞涨，使得差额的5.5%税款占成交房屋总价不到2%。这对于今年上涨了50%以上的北京二手房市场抑制作用非常有限。

　　张大伟认为，差额营业税这一政策将使明年一季度不会出现原来预计的大跌现象，恐慌性需求在明年一季度依然会支撑北京市场，每月交易量可能突破两万套，预计价格不会出现明显的下滑。根据一系列的政策，用增加供应抑制房价过快上涨的力度必然有限。预计市场确立调整趋势将在明年下半年。

　　对于5年内非普通住宅交易收取全额营业税的政策，张大伟称，这一政策出现调整，说明政策对投资性购房打压力度加大，但今年9月以后，选择140平方米以上非普通住宅的置业者72%以上选择了全款，这样能够躲避84号文件的影响，获得比较低的纳税价格。所以该政策调整后影响也很有限。

　　非普通住宅超过5年的也按差额收取，这一政策变化，将一定程度上抑制了部分交易，但与占市场主体地位的恐慌性需求差距较大，所以对市场影响不大。