对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价

　　第五枪！

　　34天内，国家已经连出5条楼市调控新政。从五条新政的内容来看，涵盖消费和投资，旨在抑制过快增长的房价，促进房地产市场的健康平稳发展。自2009年底迄今，从国务院到相关部委、各级地方政府，调控政策频出，态度之严厉、频率之高、覆盖面之广令人叹为观止。梳理调控脉络，基本上都是各部委和各级政府围绕“新国四条”而出台的细则，到本次《通知》为止，土地、金融、税收、监管、保障性住房建设等主要方面已经全部涉及。

　　在新政调控之下，上海、北京、深圳等一线城市出现成交严重下滑，成都也遭遇到了冰火两重天的剧变。据机构数据分析，从元旦节到上周末(1月10日)，成都市主城区只卖出了206套商品房。但在2009年12月最后一个星期内，主城区创下了日均7000套的天量成交，最高日成交量达到了惊人的2238套。“有消费习惯变化的影响，但新政的市场调控影响已见成效”业内人士如此指出。

　　国家调控的主要对象已经明朗，抑制投资和投机购房，支持自住型普通商品房的建设。据多名业内人士分析，新政影响最大的是那些高价但有不具备硬件支撑的投资型物业，而城市核心地段和资源稀缺性楼盘的影响微乎其微。 主笔 陈柏喜

　　○资料链接

　　34天内的5次调控政策

　　2009年12月9日国务院会议决定，个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年；

　　2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品房供给，支持居民自住和改善型购房需求；

　　2009年12月14日国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障住房建设等四大举措；

　　2009年12月17日国家五部委通知：对开发商拿地首付金额至少50%的限制；

　　2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》，涵盖增加供给、抑制投机、信息透明、防控热钱、地方政府问责等房地产市场的方方面面，业内简称为“国十一条”。

　　○机构解读

　　调控后将如何走向

　　2009下半年以来，楼市的回暖已经超越主管部门意料，成交保持高位下价格迅速攀升，市场火爆程度超越2007，房价问题再次成为舆论和民意关注的焦点。但是，金融危机过后经济回升趋势尚显脆弱，房地产行业作为带动投资稳定和牵连数十个行业就业的支柱性产业，在当前形势下要对其进行严厉调控实属为难。

　　因此，政策出台的着眼点更多行业的软着陆，通过调控打压市场对于房价疯涨的预期，将其拉回到缓涨的轨道上来。在接连不断的政策当中看到的是政府一而再再而三的强烈决心，但杀手锏式的措施却并不如预期。

　　就掌握行业发展命脉的信贷来说，新形势下银行信贷对房地产行业的态度是更加注意风险，但是在货币政策适度宽松政策不变的前提下，就不会如2008年的全面紧缩。因此，楼市的发展就有了一个稳定的基础，2010年大局不会出现根本性变化。

　　由于政策连续出台带来对消费者心理预期的负面影响，加之价格高企带来购房门槛提高对刚性需求存在明显挤出作用，因此楼市短期内成交量不可避免的会明显回落。如果再考虑冬季气候寒冷、传统春节等因素影响的话，2010年第一季度楼市成交确实难有起色，价格缺乏上涨动力。

　　经过数月的消化期后，在通胀预期不变的形势下、价格趋稳之后，购买力将重新释放，特别是春交会传统旺季的带动作用，在不出现重大经济形势变动和突发政策事件的前提下，预计楼市成交量最晚将于下半年重回平稳轨道。

　　世家机构