本届政府已经下定决心解决高房价问题，而解决高房价问题的症结就是要抑制住投机及投资性购房，而欲达此目的，开征物业税是重要手段，物业税已经在国内很多城市空转多年，部分城市已经具备了开征条件。况且，物业税提案已由国家税务总局行为税司于日前提交给两会。故此，本届两会通过物业税开征的提案是没有什么悬念的。另一方面，一直以来，取消商品房预售许可制度的呼声此起彼伏，去年两会就曾有代表提交取消商品房预售的提案。依笔者看来，在目前的市场及政府政策大环境下，取消商品房预算许可尚不成熟，国11条中也明确提出要完善商品房预售许可制度。出台商品房预算款第三方监管应该是较为理想的完善措施。

　　新政呼之欲出

　　叶檀/著名经济学家

　　目前，中央对于楼市的态度很明确，即保持两个平衡:保障性住房与商品房的平衡，保持高档房与普通商品房的平衡;抑制投资性与投机性住房，主要采取的是经济与法律手段，其中税收、货币手段并不可少;惩处市场秩序的破坏者。

　　对此，可以预想，两会期间，房地产新政呼之欲出，重点是建保障性住房，打击违法违规行为，从税收与信贷上鼓励小户型住房。抑制投资投机性购房目前是提高按揭成本、增加交易税，至于物业税等持有税有待“两会”揭晓答案。

　　政策将转向温柔

　　苏步超/地产营销专家

　　在2月22日召开的中央政治局工作会议上，会议再次强调了今年将继续实施“积极财政政策和适度宽松的货币政策”，这表明，在楼市调控声声震耳，全国楼市成交量严重低迷的市场背景下，保持楼市基本稳定依旧是政府的政策底线，因此可预见，即将在3月份召开的中央政府两会中，保持房地产市场相对稳定依旧会成为楼市新政的主基调，而两会后，大的楼市调控政策出台或将不会存在。