4月12日，是国资委给78家非地产央企下的一个“最后期限”。在这个日子之前，这78家必须拿出自己的退出方案。国资委的态度不可谓不坚决，只是媒体传出来的信息表明，要退出的央企，实际行动寥寥。

　　市场上有一种普遍的期待，就是央企越早退出越好。似乎央企已经成了房地产市场的毒草，因为有了它们，房地产才会像发烧似地使劲往上蹿，地王才会一个接一个地冒出来。

　　在我看来，坊间舆论一面倒地指责央企，民企算捡了一个大便宜。起码开发商与买楼者之间的矛盾，已经成功转移成了央企与买楼者之间的矛盾。部分民企开发商，比如潘石屹等，还可以顺道幽怨地说，“我们不够人家有钱”，央企把地全部抢走了。

　　央企真的退出了，地产就清静了吗？楼市的价格就会下降了吗？地王就从此绝迹了吗？

　　这看起来像是一个“神话”传说，至少地产商们是这么看。我仔细翻读了最近一段时间开发商重头人物的言论，几乎清一色地认为，土地供给与市场需求之间，有着不可调和的“缺口”，也就是供不应求，任志强们已经公开喊出“手中无地”了。

　　没了土地，上哪盖房子！好不容易盖出来的房子，岂不“吊高了卖”。干旱年景时，大米、水的价格嗖嗖地往上涨；非典时，醋也身价倍增……房子岂能做慈善事业？

　　在土地稀少的情况下，即使没了央企，地王只不过变了个身份罢了。难道没了央企，任志强施施然走进拍卖现场，其他地产商全部起立打个哈哈，就把土地拱手让给他不成？如果真那样，任志强岂不成了新的“地主”，成了另一个被讨伐的“央企”？

　　不幸的是，一时半会中国似乎看不到土地供给缓和的迹象。龚方雄提供了一个信息：中国人均可耕面积仅多于日本，处于全球倒数第二的水平。另一方面，中国城市化率仅有46%，也就是说未来还有大量人口进入城市，地只会越来越缺。

　　看起来挺悲观。这简直就是直接告诉大家：楼价还得涨！大多数拼命挤入房地产市场的人，大概也是这么想。有鉴于此，即使改变招拍挂的模式，即使不是价高者得，也改变不了涨价事实。

　　两会期间，著名经济学家厉以宁曾经提出，招拍挂应该改成竞拍房价，而且价低者得，与此同时，有力监控房屋质量。其一，我不知道这个监控的人数会有多大，能不能管得了全国遍地开发的楼市？其二，我不知道这些监控人员会不会变成新的寻租对象？其三，就算低价者得，楼市整体价格就真的会降低吗？未必见得。那样可能出现的情景是，开发商自己买下所有的房，再在二手市场出卖；又或者真有买楼者幸运地买到，转手到二手市场出售，毕竟，需求摆在那里。

　　怎么解决？还得靠政府大量兴建廉租房，解决低收入群体的住房问题，哪怕再进一步，兴建经济租用房也好。只是，千万别再拿有限的土地，去盖什么经济适用房、限价房，看似解决了问题，实则滥用土地，变相助涨房价。看似一项民心工程，实则一项民怨工程。(张军）